房地产把中国套牢后咱们何去何从？

随着房地产市场的发展，价值观逐渐引进，楼盘的价值成为买家是否做出购买行为的重要标准之一。那么什么样的楼盘才是最具价值的楼盘？由于人们的居住水平越来越高，对房子所能赋予的内容也越来越多，因此，衡量价值楼盘的标准是多样的。首先，价值楼盘应满足楼盘的使用价值，即生活居住功能，包括设计的合理性、配套设施、建筑材料及建造质量等因素。如果一套装修得很漂亮的房子，每天都让业主头疼漏水、墙壁开裂等质量问题，楼盘的价值何处体现？同时，配套也成为重要的标准之一，生活在交通、饮食等各方面生活配套都比较齐全的地段，能让业主有“家”的感觉。此外，价值楼盘还包括楼盘的附加价值，即楼盘的外观造型、环境绿化、物业管理与服务、物业品牌的知名度等。如果业主的投诉迟迟得不到解决、物业管理工作人员服务态度恶劣，都会让楼盘的价值受到损害。再有，楼盘的投资价值，即楼盘作为一项物业投资的保值、增值潜力。任何买房的市民都希望自己所买的楼盘升值不断，即使该套房子并不打算出售，自己的房子升值了也能得到不少心理安慰。同时，一些以投资为目的的买家，对于楼盘的增值潜力尤其重视。（ 2008 年 8 月 23 日《信息时报》）

呵呵，

也比照股市，来个价值投资理念吧？

居住、环境、投资……

这也是在忽悠购房者，还是别太在意什么房地产拐点或者泡沫了吧。

房地产领域到底是个什么德行样？现在咱们还是云里雾里找不着北。

王未名从美国给我发来 BBC 和世界日报的相关报道。

中大恒基创始人被抓

房产销售「寒冬」依旧 员工忧心前景爆离职潮

【本 报上海二十日电】继「中天置业」、「创辉租售」之后，进驻申城的又一家全国性房屋连锁中介商―――「中大恒基」日前也出现了以员工集中离职、部分网点寻求 转租为 特征的经营调整现象。昨天，该公司员工向晨报热线反映，「中大恒基」在上海的现有 14 处中介网点正面临房产销售「寒冬」的严峻考验，员工担心会步「创辉」 后尘。

焦点房地产网消息指称，中大恒基上海分公司表示，因公司业绩考核的要求导致了员工的正常流动，而网点的适当调整也是合理的。

消息人士称，「中大恒基」华山店店门上张贴的房源信息已有些斑驳。店内没咨询的客户，几名员工聊著天。墙面白板上，一行「只有坚持到最后的人才会成功」的警句显示这里的经营情况并不非常理想。

「中大恒基」虹桥店地处番禺路、虹桥路路口的中介门店内，虽然墙面上也挂著房源信息，但是仅有的两名店员透露，从去年 9 月份该门店开业至今，这里就没有做成过一笔交易。店员还透露，虹桥店的房源信息都是靠其它门店的来撑，由于经营陷入困境，该门店已经有意转租。

据 报导，之所以会在春节过后出现员工集中离职，和全行业进入低谷及「中大恒基」创始人的被捕都有关系。据悉，从去年年底开始，创始于北京的「中大恒基」就出 现了京城部分门店悄悄关闭的现象。到今年 1 月，证实其在北京关闭的网点至少涉及 50 家。与此同时，由于一份举报信的出现，警方还将原名「刘永学」的该公司 创始人，以涉嫌寻衅滋事等罪名抓获，并就此引起「中大恒基」员工的担忧。

在上海，「中大恒基」依靠现有的 14 家中介门店，曾经有过一个月佣 金收入近 180 万元的辉煌期。但内部员工称，高额的运作成本一直是「中大恒基」的心病，「每个门店一个月都要开支差不多七万至八万元的成本，再加上总部的 分摊费用，这样算下来，如果要确保收支持平的话，每个月佣金至少要 在 130 万元。」但自去年年底开始，由于全行业进入低谷，「中大恒基」的经营也出现了下滑，需要靠北京总部「输血」才能坚持。随著北京方面的不利消息陆续 传出，显然依靠总部长期资助已经不太可能，很多员工从春节前便开始为未来作起了打算。

「中大恒基」上海分公司行政经理谌萍萍表示，少数员工对于「中大恒基」目前在上海经营现状的描述并不属实。她认为，北京的一系列变故对上海的网点经营虽然存在不利影响，但并非导致春节后员工开始集中离职的主因。

2008-02-20

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17 大代表涉包二奶双规

【中央社香港二十五日电】香港的中国人权民运信息中心透露，中共十七大代表邹韶禄因为涉及情妇及腐败问题，已于 14 日被云南省纪委「双规」。这是中共于去年 10 月举办十七大后，首次有十七大代表被双规。

信息中心指出， 57 岁的邹韶禄是深圳上市的云南铜业有限公司前董事长。

根据云南省纪委的初步调查，邹韶禄挪用公司人民币 1 亿 5000 万元，帮助他一名亲属抄卖房地产，其中的 1 亿 1000 万元于去年 11 月去向不明。

邹韶禄又涉包养情妇，其中一名情妇是云南一家上市公司职员。

云南铜业办公室、党委办公室人员接受查询时表示，目前公司没有任何人可接触到邹韶禄或他的家人，因此不清楚邹韶禄的最新情况。

公司表示， 21 日公司董事会接受了邹韶禄的请辞，目前新的董事长候选人是云南省长助理刘才明，可是新任董事长要待 2 月 25 日 股东大会通过。云南铜业是深圳一家上市公司，市值约 650 亿。

2008-01-26

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受贿千万 前海淀区长受审

【本报北京二十一日电】中国北京市海淀区前区长周良洛涉嫌受贿案 20 日在北京市第二中级法院开庭审理，周良洛的妻子鲁小丹也以共犯身份出庭受审。检方指控，周

良洛担任北京市朝阳区委宣传部长、朝阳区副区长、海淀区长期间，涉嫌收受贿款近 93 万美元、人民币九百多万元，折合人民币 1670 多万元。北京晚报报导， 20 日天上午 9 时，周良洛夫妇被带进北京二中院专门审理涉嫌贪污高官的第三法庭，审判正式开始。报导指出，行贿周良洛夫妇者主要是北京的房地产公司和广告公司。贿款中， 1500 多万元涉及土地审批和房地产项目，占贿款总数的九成。

2008-03-21

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重庆 7 官员涉贿 遭双规

薄熙来第一把火

【中央社香港四日电】中国重庆市近日先后有七名县区级官员涉嫌贪污受贿而被「双规（在规定时间及地点交代问题）」，他们大都是收取房地产公司的贿款。

香港媒体今天报导，这是中共政治局委员薄熙来去年 11 月入主重庆后烧的「第一把大火」，重庆的官场也将面临重新洗牌。据报导，遭「双规」的包括九龙坡区区长黄云和重庆市规画局局长蒋勇。

报导指出，去年初才出任重庆九龙坡区区长的黄云，怀疑在担任重庆沙坪坝区区长期间，违法协助一家房地产发展商改变土地用途，从中收受巨额贿赂。重庆当局于上月底将黄云「双规」。

蒋勇也涉嫌利用职权，多次私自关照重庆一家房地产公司并从中收受贿人民币数百万元。 蒋勇于前天被纪检监察当局「双规」。

报导指出，另外五名重庆县区官员也因收受房地产公司的贿赂而于近日先后被「双规」。

46 岁的蒋勇， 1990 年在英国威尔士大学加的夫学院修读硕士学位，回国后担任过国家建设部部长秘书、城乡规画司城市规画处长，于 1999 年 7 月开始担任重庆市规画局副局长、局长。

去年底，重庆渝中区原副区长王政、渝中区委原副书记郑维和、沙坪坝区原副区长陈明也因收受房地产商贿赂而被判刑。

2008-04-04

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海淀区长周良洛 判死缓

【本报北京二十九日电】北京市海淀区原区长周良洛涉嫌受贿案 28 日开庭，北京市第二中级法院一审判处周良洛死刑，缓刑两年，妻子鲁小丹被判无期徒刑。法院认定，周良洛受贿人民币 1600 多万元，其中 800 多万是与鲁小丹共同受贿。

「北京晚报」报导，法庭调查显示， 2005 年，周良洛利用职务之便，为北京市永泰房地产开发公司提供协助，事后收受公司总经理戴迪提供的别墅，价值近 200 万元。

2006 年，周良洛为北京瑞景清源房地产公司提供帮助，并以妻子借调进入公司工作的名义，收受公司总经理张劲梅提供的 29 万多元。

2006 年 3 月起，周良洛先后两次收受另一家房地产开发公司副总经理李平提供的 200 万元。

2008-03-29

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建商代政府执法 200 人暴力拆餐厅

【本报北京二十九日电】海南楚湘工程建设有限公司 200 多人， 24 日上午开著挖机和铲车，把租赁期还有一年的榕园厨房等建筑推毁。南海网报导，当地城管部门称，即使是违法建筑，也只能由相关部门按程序拆除。

据报导，榕园的负责人杨晓梅表示， 2000 年，海南凤凰花城公司与包括榕园在内的约 60 户单位和个人签订了租用合同书，租期至 2009 年 7 月 17 日 。

据报导， 2006 年，楚湘公司取得该土地的使用权后，经多次协调，最终同意对需要搬迁的花商进行每亩 4.98 万元的赔偿，但榕园不同意此方案。杨说，他们 24 日突然派人来拆除破坏榕园的房屋。

海南楚湘工程建设有限公司副总经理李阳表示， 2006 年楚湘公司取得了榕园所在的土地的使用权，现在要进行房地产开发，有关的报建手续也已经经过批准。根据城管局的文件，榕园是违法建筑，城管局已经下了拆除令，也登报通告了。

2008-05-29

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沪官买房打 5 折

【本报北京八日电】上海市徐汇区新建房产「帝景苑」约四百户买家中，传出有多人以低价折扣买房。北京「财经」杂志报导，这些买家多出自上海房地产、规划、工商、公安等政府部门，显示有大批上海官员凭特权低价买房，折扣最高竟达五折。

据报导，帝景苑项目位于徐汇区肇嘉滨路，原为上海无线电四厂所有。 1999 年台商蔡青峰接手发展， 2002 年预售，至 2004 年中建成售罄。根据发展商、股东纠纷引发的举报显示，帝景苑约四百户业主中，有 50 多户曾获得超过一成的购房折扣，其中 22 名买家折扣高达三至五成。

报导指出，帝景苑资料显示，原上海广电房地产开发总经理陆天明 2003 年 1 月签约购房一套，每平方米 6400 元，开发商 2002 年 11 月制定的底价每平方米 9540 元，折扣 33% ，获益 48 万元。

报导说，上海莘庄工业区管委会原主任杨开平也在帝景苑购房，折扣高达 39% ，获益近 60 万元。上海市工商局一处级杜姓负责人 2002 年 12 月以妻儿名义购房，折扣 31% ，获益约 49 万元。一家上市公司杨姓总经理是享受折扣最大的买家，获益近 87 万元。购屋获三折以上优惠的官员还包括上海徐汇区前副区长的家属、前市委领导秘书以及上海公安部门分局官员之子。

2008-05-08

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嘿嘿。

好像，房地产领域里面就很少能够出现什么可歌可泣的内容吧。本来嘛，就是个黑洞。

对于官员低价买房，大众日报有评论：对官员低价购房问题不可小视。房地产腐败不仅影响了政府的廉政建设，破坏了一些政府部门的形象，而且加大了房地产开发的成本，扰乱了房地产市场正常只需，成为助推房价提高的帮凶。地产业反腐，应该从查低价房背后是否存在腐败开始。

说是这么说。现如今中国的官场已经烂透了，这应该是个不争的事实吧。

洋鬼子在中国的媒体对于房地产也振振有词。

超级豪宅落户京城

2007 年 10 月 19 日 19:55 大 | 中 | 小

在北京财富公馆 (Palais De Fortune) 的样板房里，销售经理蔡司宇（音）向客户一一展示法式别墅的风格──前门装饰有小天使雕像，厅堂内宽大主楼梯的天花板上垂挂着施华洛世奇水晶吊灯，门口还静候着一位身着蕾丝花边制服的女佣。

仅仅 十米 之外，另一座小型凡尔赛宫正拔地而起，在北京的蒙蒙烟雾中若隐若现。沿路而下，还可以看到 172 座类似的建筑。这种突兀的景象表明这个房价 500 万美元、每户面积 15,000 平方英尺 的戒备森严社区并非在法国。这里是中国顶级高档社区之一，其建筑与周边环境的不和谐更使之“曲高和寡”。这里的别墅让人窥见到社会主义中国的富人们是怎样生活的。

仅仅二十几年前，财富在中国还被看作是腐败的象征。大多数中国富豪因害怕财产被政府没收或锒铛入狱而“韬光养晦”，不去显露自己的财富。如今，经济体制改革已经进行了二十年，中国发生了深刻的转变──根据中国最具权威性的富豪榜胡润排行榜上的最新排名，中国现有 106 位亿万富翁（还是以美元计算的）。尽管如此，很多中国人仍然不喜欢谈论自己的财富。不过他们不再为露富而感到羞耻。

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财富公馆项目占地 33 公顷 ，矗立着一幢幢花岗岩贴面的奢华别墅；在与之一街之隔的外来建筑工人居住区的映衬下，这里更加引人注目。财富公馆体现了新中国对外国生活方式──至少是其外在表象──的醉心程度。蔡司宇说，针对目标客户的市场调查显示客户们喜好法式别墅，开发商还去法国进行了学习。在介绍样板房时，蔡司宇向参观者展示了熠熠发光的白色西式厨房，里面配有咖啡机、红酒架、烤箱和其他厨房用品，甚至还有一盘水果。（在拐角处隐藏着一个配有煤气灶和抽油烟机的实用型中式厨房。）财富公馆的销售手册中写道，该项目代表了全世界顶级富豪们的生活方式。

近年来，北京和上海开发了数十个这样的项目。中国人称之为“别墅群”。尽管西方的影响随处可见，这些别墅群仍极具中国特色。一个原因是，数百万工人涌入城市找工作，造成住房供不应求，政府为解决住房短缺问题而进行的规划影响了别墅建造。在中国市区建造独幢大别墅并非易事。因为政府按容积率来出售土地，所以开发商在土地价值最大化方面做得越好，获得的土地面积就越大，寸土成金的香港即是这样。很多土地都用来建了公寓。但也有一些开发商在距离市中心较远的地方建造了富人独享的别墅。

物业咨询公司戴德梁行 (DTZ) 中国首席执行长张国正 (Edward Cheung) 说，这与美国的情况非常不同，政府的土地出售政策鼓励出售大片土地而不是小块土地。

财富公馆位于北京机场附近。该地区还有十多个类似的开发项目，夹杂在村庄和工厂间，别墅区的入口附近还可以看到有羊在吃草。大门紧闭的别墅区中是价格数百万美元的别墅、国际学校和修剪整齐的高尔夫球场。这些社区最初吸引的住户是派驻中国的外国人，但房地产经纪说现在当地中国人也开始购买了。

在这些别墅群里，还有另一个中国房地产怪现象：开发商们常常把别墅一幢幢排得很密。这是因为他们想从昂贵的房产中榨出更多价值。

在财富公馆，每幢三层别墅占地约 1,600 平方米 。在围绕着铁篱笆的大同小异的别墅中，倚窗望出去，有时正好看见邻居家窗户里的风景。不仅如此，因为土地紧张，后院很小，所以游泳池常常建在地下室。把游泳池建在地下室还有其他一些原因，比如为了保护隐私及躲避北京多风沙的气候。

几天前的一个下午，一位纺织业大亨参观了财富公馆，他对别墅如此密集并不在意。这位要求不披露其姓名的大客户说他喜欢社区的整体气氛。和其他参观样板房的人一样，他也套着蓝色塑料鞋套，以免鞋底上的尘土弄脏大理石地板。他一边在样板房的起居室中喝着茶，一边说，他认为自己会和周围邻居和睦相处。和大部分中国别墅群一样，这里的物业公司也组织社区活动，从打球、雪茄俱乐部到游泳等等。（包括保安费在内，这类别墅群的物业管理费一般为每月 1,300 美元左右。）集中举行社交活动的场所包括一个郁郁葱葱的社区花园和一个看起来像欧洲火车站的巨大会所。

在这样一个社区中生活无疑会传递出一种特权气息。不过这也折射出日益加重的仇富心理，在一个经济迅猛增长、贫富差距不断扩大的社会，这一点倒也不难想像。据《了望东方周刊》报导， 2004 年中国有报导的绑架案超过了 3,800 起，而 1997 年此类案件只有 38 起。去年一位林业官员和他的妻子在他们位于北京的别墅里双双被刺身亡，一时闹得沸沸扬扬。

在这种氛围下，安全问题就成了房产的一大卖点。仍在建的财富公馆为每五栋别墅配备了四名保安，每栋楼都安装了红外监控设备，监视建筑四周的状况。蔡司宇说：所有别墅周围都不存在监控盲区。如果一旦有不测发生，保安又来不及赶到时，业主可以跑进避难室。”他一边说，一边指着地下避难室安装的双层铁门。他说，避难室依面积大小额外加收至少 2.5 万美元，它将保护业主免遭枪击、自然灾害以及毒气的伤害。嵌入墙体的显示屏会播出外部摄像头纪录的影像，告知躲藏在内的人别墅大门附近在发生什么。墙上的一张告示解释说，人们在电影里都看到过避难室，多年来，全球各地的权贵、名人或公司高管家中都建有避难室。蔡司宇说：“许多人来咨询过。”

包志毅 ( 音 ) 是一名建筑工人，他居住的工人宿舍就在财富公馆街对面的地方。已在这里住了三年的包志毅似乎并不仇恨这些富有的邻居们，虽然他说这个别墅他连进都不让进。包志毅在自己住处门外吸烟休息时说：这里不属于我。但是买这种房子的人有本事挣钱，他们就有资格过这种日子。

富有人士仿造国外风格的奢华建筑，这样的做法并不新鲜。在 19 世纪的美国，靠橡胶种植起家的橡胶大亨们热衷于把他们的家建成欧洲城堡的模样，有时候甚至把欧洲城堡拆解后一砖一木地原装“进口”过来。（上海某些开发商也曾想进口美国木料来建豪宅，怎奈当地潮气太大，木材实在没有石头和水泥好使。）无论在哪个国家，只要是富人相中的地方，几乎总能看到西班牙式别墅和路易十四风格的大宅。

不过，中国的多数豪华地产总难摆脱“主题公园”的味道。举例来说，位于京北地带、共有 380 栋别墅的玫瑰园就被分成了六个区域：美国区、欧陆区、日本区、太空区、加拿大（包括多伦多、温哥华和纽芬兰三块）以及新古典主义的北美区。不过有时这些“地区”之间的差别还是让人有点迷惑。玫瑰园销售经理张艳（音）指着建筑沙盘说，玫瑰园的建筑拥有多种风格。这里的太空区模仿的是许多国人想像中未来建筑的场景──摩天大楼鳞次栉比的香港。

在提议去参观玫瑰园的高尔夫球场后，张艳的同事快速穿过“日本区”，停在了北美区的一条一端封闭的小路上。看得出，北美区的房子在模仿加州的“新豪宅”风格上花了很大力气，在美国这种豪华住宅过去二十年来已很常见（开发商说这种建筑的灵感来自于魁北克一个名为 Richelieu 的小镇）。事实上，从每幢住宅的邮箱名称上我们还是能在这个微缩的北美洲分出几种不同的建筑风格：它们有的是托斯卡纳，有的是阳光地中海、维多利亚或罗马假日。

在标号为 336 的“罗马假日”内部，其装修虽不像财富公馆那么极尽奢华之能事，但在细节的讲究上也是不厌其烦。男孩儿卧室的壁纸是 50 年代美国少年打棒球的形像；一间卧室的相框里是汤姆•克鲁斯 (Tom Cruise) 和凯蒂•霍尔姆斯 (Katie Holmes) 的盈盈笑脸。窗外，一条人工小河蜿蜒流过──这条模仿北美恰普伦湖支流设计的河流也反映出中国人对水的亲近。销售手册上就印着这样一句话：水带来财富。

房地产服务公司易居（中国） (E-House China) 北京企业策略中心总监张继峰表示，许多有钱人都拥有美国背景，或深受美国文化和教育的影响，他们希望在这里重现美国的生活方式。

美国人可能会认为生活在这样一个主题化很明显的环境里有点像住在迪斯尼乐园，但张继峰并不认为这有什么不妥。他反问道：“难道美国人认为住在迪斯尼乐园里不可思议吗？我不认为中国人会觉得这是个问题。”

不过，随着对自身国际地位的看法逐渐发生改变，中国人的审美也发生了变化。蔡司宇表示，财富公馆已经减少了新建住宅里的法式装饰，并引入了一些简单的现代中国元素。

整个玫瑰园从外面看很有点中国传统的乡村韵味，几年前，开发商模仿故宫在园区四周加盖了 三米 高的红 。张艳说：这一方面是为表达我们对中国传统的尊重，另一方面也是出于安全的考虑。

Geoffrey A. Fowler

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中国主要商业银行 6 月底不良贷款率为 6.1%

大 | 中 | 小 2008 年 7 月 21 日 07:48

中国银行业监督管理委员会 (China Banking Regulatory Commission, 简称：银监会 ) 周日表示，截至 6 月底，中国主要商业银行的不良贷款率为 6.1% 。

银监会网站上发布的公告援引银监会主席刘明康的话称，截至 6 月底，主要商业银行（国有商业银行和股份制商业银行）的不良贷款率较今年年初下降 0.62 个百分点，不良贷款余额总计人民币 1.176 万亿元。

刘明康表示，要密切关注国内房地产市场的变化，做好房地产市场风险的预警和控制工作。他表示，要满足正常合理的房地产信贷需求，但要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析。

刘明康表示，下半年还要引导商业银行法人进一步加大拨备力度，提高资本充足率。

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国资委将严格控制央企的投资及并购活动

大 | 中 | 小 2008 年 07 月 23 日 09:47

中国国有资产监管部门周二表示，将严格控制中央企业的投资及并购活动。

在与中央企业管理人士召开的会议中，国务院国有资产监督管理委员会 (State-owned Assets Supervision and Administration Commission, 简称：国资委 ) 主任李荣融警告称，全球原材料价格高涨、人民币升值及政府宏观调控政策带来的融资难问题使中央企业面临的风险日益上升。

他在国资委网站上发表的一篇公告中敦促中央企业削减成本、优化投资，并努力控制金融风险。

此外，官方媒体新华社 (Xinhua News Agency) 还援引李荣融的话称，国资委禁止中央企业在非核心业务、超出自身投资能力或回报率过低的领域进行投资冒险。

报导称，李荣融表示，严禁中央企业违规使用银行信贷资金投资金融、证券、房地产、保险业等项目。

新华社称，李荣融还对中央企业在境内外同时新开多个投资额巨大项目的情况表示忧虑。

他表示，国资委重点跟踪的 38 家中央企业上半年固定资产投资额较上年同期增长了 16.9% ，其余 111 家中央企业的投资额则增长近一倍。

中国今年上半年固定资产投资总额较上年同期增长 26.3% 。

新华社周二早些时候援引国资委的数据称，中央企业上半年利润较上年同期下降了 10.3% 。

报导援引国资委的数据称，截至 6 月 30 日 的 6 个月，中央企业共实现利润人民币 4,256 亿元，较上年同期下降人民币 489.9 亿元。报导未说明上述数据是税前还是税后利润。

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不过，来自房地产领域的消息却总是让人胆战心惊。

拆迁户同官商冲突加剧 自杀案件连续发生

综合消息：由于拆迁户同开发商及地方政府在赔偿问题上的冲突，各地连续发生了多起因拆迁而引发的自杀事件。本星期二，湖北黄石市庙咀村村民张春梅房子被强拆，她愤而跳楼抗议，造成脚跟严重骨折，脊椎弯曲。在强拆过程中，老家在该地的大学教师张隆瑞拍摄现场情况，被一名打手打伤，报案后警方拒不受理。就在同一天，江苏灌南县九队乡政府强行拆迁村民房屋时，一名姓董的村民对官方拆迁他赖以维生的店铺仅给六百元赔偿不满，在家中上吊，自缢身亡。

由于拆迁征地过程中官商勾结、腐败现象严重，各地抗议活动几乎每天都在发生。广东佛山顺德桂容里村委擅自将四千亩土地转让，村民没有得到合理赔偿。本星期一，村民堵路并封锁油库抗议，遭到数百名警察的清场镇压，今天又有多名村民到街道办事处去理论，再次遭到弹压，多名村民受伤住院，目前村民的抗议活动仍在进行中。

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2006 年 12 月 18 日 出版《?望新闻周刊》认为，和谐社会政策如何从上层落实到基层而不失真，如何将地方政府从“发展主体”转变为“和谐主体”，是和谐大命题下的新命题。……回顾过去一年，房地产调控屡受阻、官煤勾结仍顽固、社保大案频爆发等，都能找到某些基层政府“掏空”中央政策的影子，说明这一新命题实属难题。

但好像情况是越来越坏了吧。

有人将此与十七大报告联系起来。

昆明池：十七大报告的另一层深意

2007 年 2 月 26 日 新华网“网民关注的‘两会’热点问题”调查显示，新“三座大山”分别以 76% 、 65% 和 50% 的得票率位居前列。一则传播颇广的新民谣，对“新三座大山”作了形象的描绘：“教改把家长逼疯，房改把家底掏空，医改是提前送终。”

先说医疗卫生。 2000 年，世界卫生组织在对成员国卫生筹资与分配公平性的评估排序中，中国位居 188 位，在 191 个成员国中排倒数第 4 位。据卫生部公布的数据，中国的卫生总费用中政府支出 17.2% 。而发达国家政府负担为 73% ，一般的发展中国家为 57.2% 。卫生部公布的第三次全国卫生服务调查显示：目前，我国约有 48.9% 的居民有病不去看， 29.6% 应住院不住院。据国家卫生服务调查显示，农村 37% 应就诊病人没有就诊， 65% 应住院病人没有住院。

再说教育情况。教育对于一个国家来说，意味着自立于世界民族之林的能力，意味着国家发展的后劲；但对于一个家庭来说，则意味着子女以后的生存条件和前途。所以，在教育事业发展上，无论国家，还是家庭，基本上都是不遗余力的。全世界有 170 多个国家都做到了免费教育，即使一些人均 GDP 只有我们三分之一的国家，如柬埔寨、越南、孟加拉国等等都实行了免费的义务教育。朝鲜做到了全民教育由小学到大学全部免费，而这些年他们的经济情况比我国差得多。然而，目前中国的人均财政教育经费只相当于发展中国家平均水平的 1/4 ，被联合国教科文组织排到世界倒数第 8 位。有人根据相对购买力，将我国教育收费情况与其他国家作了比较。中国现阶段大学支出是世界最高的 3 倍以上！最近的 10 年间，大学学费猛涨了约 20 倍；但这 10 年我们的人均收入增长不到 4 倍。有机构计算出，现在供养一个大学生上完 4 年大学，需要一个城镇居民 4.2 年纯收入，需要一个农民 13.6 年纯收入。

再看看住房问题。这几年房地产市场在开发商“特殊利益集团”的操控下，房价更是一路暴涨，连来自中央最高决策层的调控措施屡屡“失控”。根据计算，现在开发商一年仅在商品住房上的暴利所得就高达 4000 亿元左右。而全世界的住房商平均利润率仅为 3-5% ，当中国其他行业的社会平均利润率为 10% 左右，中国开发商的利润率却高达 300% 。近日，福布斯富豪榜和胡润富豪榜都发榜公布了中国的富豪名单。列在这两份财富榜单首位的皆是碧桂园 26 岁的接班人杨惠妍，她也是亚洲最富有的女性。《福布斯》认为她的个人净资产高达 160 亿美元，胡润给出的财富数字更高，大约是 1300 亿元人民币。有意思的是，这两份富豪名单从某种意义上可以等同于“房地产富豪榜”。例如在胡润富豪榜的前 10 名中，有 6 个是做房地产的，如果将样本扩展到前 40 名，依然发现有 20 个是房地产富豪。同样的规律也出现在福布斯富豪榜上，福布斯富豪榜前 10 名中也有 6 人涉足房地产业务；福布斯 40 富豪中有 15 个富豪的主业是房地产（不包括一些以集团控股的方式涉足房地产业务的富豪）。正如已故的经济学家加尔布雷斯说的，如果一个国家（地区）最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人，那就很危险。

房地产业成为暴利行业的同时，也推动了“房奴”一词的流行。国际上衡量房价高低有个统一的核算口径，即商品房总价与居民家庭年收入的比值。联合国在上个世纪 90 年代对 30 多个国家进行的调查显示，这个比值正常范围是 4 ～ 6 。日本房价最贵的东京，一般家庭用不到 5 年的收入就可买一套房，也就是说房价收入比低于 5 。而在我国，根据某杂志 2006 年初的“房价泡沫排行榜”，全国 37 个有代表性的大城市的家庭购房平均要用 13.38 年，最高的温州、上海、杭州等地要用超过 20 年的时间。相关调查显示，近四成人买房后生活滑坡，负债超过警戒线。据业内估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重 30 ％以上的家庭至少有 50 ％以上，而按揭还款占其收入 50 ％的家庭大致有 30 ％左右。从买房的资金来源看，只有 8 ％的人选择了“家庭积蓄”， 50 ％的人选择了“银行贷款”， 40 ％的人选择了“家庭积蓄、银行贷款和父母赞助”组合。在目前情况下，绝大多数人的家庭积蓄还没多到可以拿去买房子。有媒体指出，房价飙升的背后，是 90% 的城市居民购房意愿下降，是 70% 的城市居民丧失购买新房的能力，是全国城市商品房空置面积达 1. 2 亿平方米 。

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吼吼。

有人发来如此内容。

2008 年 4 月 25 日 16:35

Fw: 曾庆红神秘儿媳首曝光 奢华惊台媒

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主题 : Fw: 曾庆红神秘儿媳首曝光奢华惊台媒

曾庆红神秘儿媳首曝光 奢华惊台媒

??大陆 ( 中共富豪 ) 赴台房产考察团中 最美丽最贵气的富婆

【 2008-04-23 讯】

� 棕榈泉控股公司董事杨蓉蓉 21 日赴台考察台湾房地产，一身名牌的她备受媒体瞩目，提一款价值十几万美金的爱玛士包包，配上闪死人的钻戒，杨蓉蓉的贵妇装扮可真是下足了本钱。

一头飘逸的长发搭配浅录色的围巾，她就是棕榈泉控股公司执行董事杨蓉蓉，也是大陆房产考察团中最美丽又最贵气的女富豪，手中拿的这款名牌包价值将近 10 万美金，还有闪到不行的名牌钻戒跟精品名表，身上的行头至少超过 15 万美金

这次赴台，杨蓉蓉对南台湾的休闲度假村发展特别有兴趣。杨蓉蓉表示，“就休闲房地产，因为我们在中国大陆是做高档的休闲房地产，所以我们想看一看关于酒店、五星级酒店，还有一些休闲房地产项目，主要是这些……还没有哪一个是具体的，我们可能现在对高雄比较感兴趣。”

身为大陆官员的女儿，又坐拥百亿身价，杨蓉蓉却跟一般的千金女不太一样，她透露，当初留学美国时。都是自己打工赚学费，这次赴台虽然她和丈夫曾伟一路，不过她似乎没有刻意呵护丈夫，夫妻俩的互动也让人感受到杨蓉蓉独立的个性。

当有人问杨蓉蓉的老公曾伟：“太太对高雄比较有兴趣，那你个人呢？” 曾伟就说，我个人我也觉得说，高雄由于这个气候是属于台湾的最南端，我觉得他对于台湾的两千多万人口，这么一个宝岛休闲旅游，会有我们应该觉得有的非常大的进步跟长酌的发展。

� 相比之下，棕榈泉董事局主席曾伟穿着简单的西装，系着蓝色格纹领带，跟一身贵气的杨蓉蓉的装扮则显得低调了许多，想必是为了专心当绿叶来陪衬夫人的美丽吧。

�� 来源：中华网

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手中拿的这款名牌包价值将近 10 万美金 .jpg

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曾庆红神秘儿媳首曝光 奢华惊台媒 .jpg

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曾庆红神秘儿媳首曝光 .jpg

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在美国工作者发来相关内容。

hill

2008 年 2 月 28 日 2:48

瑞银狂甩 10 亿美元 欲抄底中国楼市

中国楼市自去年年底开始陷入低迷，国内拐点论的讨论一如 2004 年泡沫论的讨论一样热烈异常。包括投资大师罗杰斯在内的境外人士开始发出中国房地产市场以及房地产公司将面临危机的警告，情形类似于当年摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠忧心忡忡地作出中国处于房地产泡沫即将破裂前夜的预警。

不过，经济学家的悲观预言似乎并没有让投资者望而却步，在国内限制外商投资房地产市场政策步步收紧的同时，这一时期的低迷似乎开始被一些外资机构看成又一次进入良机。从去年年底开始，外资资金却是更加积极地参与市场，这一幕和当年外资 " 唱空做多 " 的一幕似曾相识。

唱空不做空

今年年初开始，境外机构对中国楼市又一次开始传出唱空言论。量子基金的共同发起人之一、著名投资大师吉姆 ? 罗杰斯继去年 " 建议不要到上海买房 " 之后，日前在新加坡召开的 IMAS 投资会议上又发出唱空言论，称中国房地产市场将出现调整，会有部分投资客在 2008 年破产。同时，花旗集团亚洲房地产业主管何艾文也指出，由于受到严重的资金压力，大量房地产公司将会因为融资困难而陷入倒闭困境。

虽然部分外资机构纷纷发布看空中国楼市言论，但外资机构对国内房地产市场的投资并没有因此停止。

昨天，荷兰国际投资管理公司（ ING ）宣布了一项新的房地产基金计划。 ING 表示，此次成立的基金将分散投资于一系列以房地产为主要收入来源的房地产股票和房地产信托基金（ REITs ）。 ING 投资管理亚太房地产证券投资经理贾斯丁 ? 派克（ JustinPica ）表示，期望这一基金能够募集到约 3 亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。

就在 ING 的证券基金建立前不久，瑞银集团与金地集团（ 600383 ）签订协议，共同成立房地产投资合伙企业，预计将募集 3 亿美元资金，而这笔原始资本将带来约 10 亿美元的购买力。

去年年底，北欧的金融机构 SEB 也曾宣布，和复地集团共同组建 2 亿美元规模的房地产投资基金，用于投资中国市场。

抄底机会显现？

由于股市持续萎缩，大量在香港上市的中国地产股被认为充分显露出其投资潜力。《华尔街日报》称，一些投资机构认为，大量中国地产上市公司开始进入价值低估阶段，这些地产公司包括天安中国投资有限公司（ 0028.HK ），公司目前的股价为 7 港元左右，而其每股净资产为 15 港元，去年 11 月高盛集团曾以每股 9 港元的价格买进该股。

类似的股票还有汤臣集团（ 0258.HK ），上周该股的交易价格为 2.38 港元，而其每股净资产为 10 港元。

ING 的派克认为，亚洲房地产市场还不够成熟，因此拥有较大的成长空间。 ING 预期新加坡和香港上市的房地产公司的股价到 2013 年将分别增长 61% 和 46% 。

花旗集团亚洲房地产业主管何艾文也指出，若干大型的中国地产开发商如果上市计划失败，可能会沦为竞争对手或基金的收购对象。何艾文说，由于资本成本太高，那些公司正承受巨大压力，从今年下半年开始，一些公司可能需要将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或者私募基金。

海外资本大鳄的盛宴

另一方面，从实际物业市场来看，包括广州、深圳等南方城市房价下跌，部分城市房价与高峰时期差距超过 30 ％。土地成交价格的降幅则更加明显，以上海为例， 1 月份成交的最新土地价格和去年 9 月份相比最高缩水一半以上。

美国最大的房地产开发商铁狮门首先品尝到了楼市遇冷后的甜头。该公司今年 1 月份砸下 70 亿元，将上海新江湾地区 90 万平方米建筑面积的土地纳入囊中。铁狮门这笔交易虽然总额巨大，但其折合楼板地价只有 7500 元 / 平方米，只是新江湾地价最高时的 1/3 左右。

一场境外资本大鳄的盛宴似乎正在拉开。

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崔之元发来的内容。

Cui Zhiyuan

2008 年 5 月 16 日 1:08

Fw: 要有接受批评的能耐

要有接受批评的能耐

杨永欣 (2008-05-15)

《联合早报》

（编辑：黄秀茱）

在上星期深圳举办奥运圣火传递的早上，我收到深圳“不买房运动”发起人邹涛的一则简讯，他在简讯中“强烈谴责中国深圳政府在奥运圣火传递期间，公然任意侵犯践踏公民人权。派出所公安人员在无任何法律手续和理由的情况下，从 5 月 7 日下午 3 时开始强行限制公民邹涛的人身自由”。

据知，邹涛从深圳罗湖的住处被强行带到深圳关外观澜镇一个偏僻的小村里，由两名公安看守，邹涛唯有通过简讯“向国际社会人权组织呼吁求助、关注中国人民的基本人权”。

邹涛之后告诉本报，公安对于拘禁“没有说明原因”、“也没有出示证件，只说是公安局的，要我呆在这里不准离开”。

邹涛曾在 2006 年 4 月屋价高涨时期，在网上发起“不买房行动”，得到上万名社会人士的支持和响应。他也自费上北京向国务院总理温家宝递交请愿书，引起了中外媒体的注意，但也遭到一些房地产商的多次骚扰和死亡威胁。

显而易见，深圳当局是担心像邹涛这类的维权分子在深圳奥运圣火传递时跳出来挑起事端，制造“不光彩”事件，因此决定采取先下手的策略。

当局的心态是可以理解的，奥运圣火传递是深圳近年来最盛大的活动，在境内外媒体都注视着深圳的时刻，它们不能容许任何瑕疵。

不过，在邹涛只是有可能挑起事端的前提下，就事先采取拘禁的手段似乎也不合情理？

此外，没有一个人是完美的，更何况是一个政府。在奥运圣火传递这么大型的活动上，即使有人站出来宣泄对政府的不满也是正常的？只要宣泄的方式不过于激进、也不影响社会秩序，应该可以接受吧？

更何况，藏独、疆独、维权分子等大小组织对中国政府有不满已是无法遮盖的事实，若奥运圣火传递期间一切过于完美，只会引来外界的猜测和“胡思乱想”：当局到底用了些什么手段来使得一切这么顺利？

当天，我斟酌了很久，邹涛被拘禁的事件是否要当成新闻处理？

最终，我选择了不报，因为我把“疑点利益归于深圳当局”。当局采取这样的手段，在某些程度上也应考虑到邹涛的个人安全。在深圳市民爱国情绪高涨的奥运圣火传递期间，若有人很不理智地站出来宣泄不满、挑起事端，料会无法得到周围民众的谅解，生命随时有危险。

此外，在深圳骄傲地迎接奥运圣火的一天，我没有理由因为一次“没有说明原因”的拘禁而报出“泼冷水”的新闻。

尽管选择了不报，但我仍有自己的想法：面子固然重要，但中国社会也应有接受批评或负面新闻的能耐。在其他国际性的大型活动上，维权分子或组织站出来示威是相当常见的，美国、欧盟国家都面对过同样的问题。当然，不同的是，美国和欧盟视这些示威为人民的声音，必须尊重，中国则认为它是刺耳的嘈音。

我并不是要中国全盘接受西方自由言论的那一套，但在中国日趋走向进步的年代，也应逐渐开始尊重人民发言或表态的权力？

中国当局也可能担心若有类似邹涛的维权人士站出来示威，会把西方媒体的焦点从盛大的深圳奥运圣火传递，转移到“微不足道”的邹涛身上。少数的西方媒体可能专挑中国的瑕疵来报道，但大多的境外媒体还是懂得衡量轻重，以客观中立的角度妥善地处理这类新闻，请相信我们。

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Cui Zhiyuan

2008 年 7 月 15 日 12:30

土地规划系统爆发窝案 重庆拟弥补“容积率黑洞”

土地规划系统爆发窝案 重庆拟弥补“容积率黑洞”

2008 年 07 月 15 日 06:24 [ 我来说两句 (22)] [ 字号：大 中 小 ]

来源：南方报业传媒集团 -21 世纪经济报道

本报记者 李伟

“蒋勇涉案金额共计 3000 多万。” 7 月 13 日，重庆市官方一知情人士告诉记者。

7 月 10 日，重庆市政府新闻发言人文天平在新闻发布会上称，市检察机关已依法对原规划局长蒋勇进行立案侦查，而此前半个月，十一届全国人大第三次会议，也终止了蒋勇的全国人大代表资格。

当日，文天平还透露，重庆市九龙坡区原区长黄云，市江北城城投公司原董事长、市规划局原副局长梁晓琦，市地产集团原董事长、市国土房管局原副局长王斌因涉嫌受贿犯罪，近期已被市纪委移送司法机关处理。

另据知情人士透露，重庆目前还有官员涉案。

从去年以来，涉及重庆市规划系统，地产开发系统的受贿大案，仍在持续发酵之中。

规划局长蒋勇的贪墨之路

4 月 10 日，重庆市政府就已经对外公开了蒋勇被“双规”的信息。目前虽对蒋进行立案侦查，但“双规”并未解除，司法机关也暂未对其采取强制措施。

上述重庆官方人士透露，此次蒋勇等重庆官员违纪案系由中纪委亲自查处，涉案金额巨大，案情特别复杂，因此尚未解除“双规”。

据媒体的报道，蒋的情妇设立一家中介公司，通过协调地产商上报的规划项目审批及调高建筑容积率来牟利。其“经营”的容积率生意，通常按每个平方米 100 到 300 元不等收费。此外，收费标准根据地产商多赚的利润来增减，加快审批速度等也会调整对应价格。

坊间有传，蒋勇为 ST 盐湖的第五大流通股股东。资料显示，个人股东“蒋勇”在股改前即持有 ST 盐湖 58.36 万股，于 2006 年四季度出现于前十大流通股股东中。 2008 年 3 月 31 日， ST 盐湖复牌，股价暴涨。

到目前为止，重庆官方未就“蒋勇”是否同一人公开表态， ST 盐湖也不愿就此话题接受本报记者采访。在 ST 盐湖公布的一季度报表中，“蒋勇”已从前十大流通股股东中消失。

对于被“双规”，蒋本人在两会的时候似乎就有预料。据“两会”期间一位在京采访过他的记者告诉本报，“他当时表现非常郁闷，我们采访他，给他拍照，他说，别照，我形象不好，然后长叹了一声。”

据见过蒋的人介绍，出生于 1962 年的蒋勇形象斯文。蒋 1982 年从重庆建筑工程学院毕业后，任城乡建设环境保护部城市规划局区域规划处干部。 1990 年至 1992 年，在英国威尔士大学加的夫学院攻读硕士学位，回国后担任建设部某副部长的秘书，随后历任建设部城市规划司规划处副处长、城乡规划司城市规划处处长。 1999 年 6 月，任重庆市规划局副局长、党组成员， 2002 年晋升重庆市规划局局长、党组书记。

蒋勇的落马对重庆是一个极大的震动。“蒋勇能力非常强，群众口碑好，也有亲和力，出事之前，市里有重用之意，是副市长的有力候选人。”重庆一位政府官员称。

蒋勇在规划局就职期间，主持编制了渝中半岛城市规划，江北城城市规计划，重庆市城市规划展览馆，《重庆市城乡总体规划（ 2007 － 2020 ）》等重大项目。

出事时，蒋勇在抓的重点工作，是关于主城两江四岸滨江地带总体城市设计，范围包括重庆主城区长江和嘉陵江 180 公里的岸线，约 230 平方公里，接近主城建设面积的 1/10 ，这里预期将成为重庆经济社会发展的引擎和标志。

过去的种种辉煌，如今沦落显得异常尴尬。

规划系统“窝案”素描

这次蒋勇、黄云等重庆官员的落马，系由与去年由中纪委介入调查的“ 726 专案”有关。这个由中纪委介入调查的大案，由重庆一地产商实名举报而起，涉及全市四名厅级官员，若干处级干部，及大批开发商。

三名厅级官员 ?? 渝中区副区长王政、纪委书记郑维、沙坪坝区副区长陈明，因涉嫌收受开发商贿赂，先在 2007 年 7 月被有关部门“双规”，并于 2007 年 12 月 29 日，被重庆市第五中级人民法院以受贿罪，分别判处死缓和 13 年、 10 年有期徒刑。

其中王政在项目用地规划，报建审查，调整容积率，减免配套费、缓交项目资本金等方面“积极协调，提供方便”，共 34 次收受感谢费及房产，折合人民币 966 万元。另一位厅级官员，王政之妻罗静虹，原重庆市统战部副部长，市侨联主席，以受贿罪，掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，获刑三年半。

公诉人曾在法庭上表示，“ 726 专案”，属窝案性质，涉及官员、商人众多，情节恶劣。知情人士透露，蒋勇等人东窗事发，与王政等人不无关联，系窝案。

规划系统和沙坪坝区是这两起系列腐败案的“重灾区”。除王政曾担任沙坪坝区规划管理办公室主任、沙坪坝区规划分局局长，郑维曾任沙坪坝区区委副书记外，黄云曾任沙坪坝区区长，蒋勇任职市规划局局长期间，工作联系单位亦为沙坪坝区规划分局。市江北城城投公司原董事长梁晓琦，曾任职市规划局副局长，与蒋一起共事。

以制度弥补“容积率”黑洞

“规划局重要的权力，一是项目选址，另一个就是容积率。”一位房地产资深人士表示。

“开发商通过与规划部门‘勾兑’，将项目设于主城区繁华地段，这样可以借势卖出更高价格。”这位人士表示，而在容积率上做文章，则会进一步增加开发商的利润。

一个楼盘容积率的调整，与开发商利益有着密切联系。据公开报道称，黄云在任沙坪坝区长期间，曾以每亩 46 万元的价格替一家开发商拿到了位于沙坪坝区一片约 1000 亩土地，此同时重庆市平均地价约为 73 万元。按最后建成的 200 万平方米计算，此时项目的实际容积率为 3.33 ，原容积率为 2 ，相当于 100 万平方米左右。

“如按 5000 元 / 平方米计，开发商可多获 50 亿元的销售收入，所以即使拿出 1 亿元来贿赂官员，也是值得的，所以有人铤而走险。”上述房地产人士称。

建筑容积率指地上建筑面积与建设用地面积的比值。重庆迈德城市研究院院长赵宜胜解释说，容积率是一个技术指标，根据绿化带、天际线、建筑高度，控制建筑物开发力度及高度的指数。

赵宜胜称，容积率一般由规划设计专家制作，规则局审批，特殊情况下，因城市变化太快，原来规划不合理，或是对开发经济的可行性，原来没有考虑，会发生容积率的调整。

“改变容积率应有严格合理的程序，但现在太过随意。”赵宜胜说。

重庆市政协从今年 3 月起，进行了为期 3 个月的《关于完善及实施重庆城乡规划有关问题的调研报告》。《报告》也提出，规划部门对规划实施进行调整的自由裁量权过大，加之监管不力和制度不健全，造成了在控规实施与调整过程中，少数人员随意改变规划用地的性质、功能，擅自提升建筑容积率、扩大建筑密度等情况发生。

“我市规划实施保障监督机制不严肃。”市政协副主席于学信在 7 月 10 日召开的调研报告发布上表示，只要涉及项目建设都要进行具体规划，在实施过程中，总会有人对详规进行更改，反映的就是监督机制的不完善。

具有讽刺意味的是，蒋勇本人在接受媒体采访时，也曾多次表示，只要把规划用法律法规的形式固定下来，就能够严格按照规划实施，就不会被随意改变、任意中止了。

在 7 月 10 日的这个发布会上，重庆副市长凌月明表示，加强全市控制性详规相关规定的草稿已经完成，即将报请市政府常务会通过，届时，在规划实施过程中出现的随意调整规划问题，将有针对性解决办法。

重庆几位高官的落马警示，除了应加强规划系统监督管理加强外，有专家指出，政府应加大对房价的调控力度。

“重庆房价仍然过高，如果房价不是严重背离成本，开发商不会去追求容积率调整，进而向官员行贿。”这位专家说。

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Cui Zhiyuan

2008 年 7 月 29 日 11:10

近 10 亿代价付东流？ 盐湖集团“整体上市”调查

近 10 亿代价付东流？ 盐湖集团“整体上市”调查

2008 年 07 月 29 日 06:25 [ 我来说两句 (4)] [ 字号：大 中 小 ]

来源：南方报业传媒集团 -21 世纪经济报道 作者：朱益民

从 ST 数码网络更名为 ST 盐湖（ 000578.SZ ），再到 ST 盐湖与盐湖钾肥（ 000729.SZ ）吸收合并程序的提前启动，盐湖钾肥控股股东 ?? 青海盐湖工业集团股份有限公司（下称盐湖集团）经历了一个曲折、复杂的资产整体上市历程。

中国中化集团公司（下称中化集团）于 2007 年 7 月 2 日披露的《青海数码网络投资 ( 集团 ) 股份有限公司详式权益变动报告书》，明白无误地透露了盐湖集团借壳 ST 数码的重要用意：由盐湖集团作为重组方对数码网络进行重组有利于地方政府充分保护利用好上市公司的“壳”资源。

“盐湖集团借道 ST 数码网络的资产整体上市方式令人无法理解，在盐湖集团已经控股上市公司盐湖钾肥的情况下，其重组 ST 数码启动之初就已决定了 ST 盐湖和盐湖钾肥之间必须有一个壳被吸收合并掉。”招商证券某投行专业人士指出。

明明知道盐湖集团重组 ST 数码网络无法保住上市公司壳资源，为何依然执意要盐湖集团作为 ST 数码网络的重组方？

记者曾就此问题向 ST 盐湖证券事务代表杜鹏环咨询，杜的回复是：“保壳只是公司一个阶段的战略目标。”

近十亿重组代价

据公开信息披露，盐湖集团重组 ST 数码网络的交易方式为：盐湖集团支付 2.7 亿元重组成本，受让深圳市友缘控股有限公司（下称深圳友缘）、上海丹阳商务咨询有限公司（下称上海丹阳）及青海省国有资产管理局（下称青海国资局）合计持有的数码网络 53.63% 股权，深圳友缘及其关联人师学霞合计持有的上海富友 100% 的股权； ST 数码网络以新增股份 2975730224 股换取盐湖集团全体股东持有的盐湖集团 100% 的股权，占合并后存续公司总股本的 97% ，换股吸收合并后存续公司总股本变为 3067615959 股。

从表面上看，盐湖集团重组 ST 数码网络的重组代价为 2.7 亿元，然而在盐湖集团接盘重组的背后却付出了巨大的隐性成本。

据北京中科华会计师事务所评报字 [2007] 第 004 号《青海盐湖工业 ( 集团 ) 有限公司整体资产评估项目资产评估报告书》（下称《报告书》），盐湖集团全部股权价值为 108.13 亿元至 116.52 亿元之间，在扣除盐湖集团支付的 2.7 亿元重组成本与所取得的资产净值之间的差额 1.89 亿元和因采矿权参数选取影响成本加和法估值 16.6 亿元后，用于换股的估值区间为 89.63 亿元至 114.62 亿元，每股价值（以每元注册资本模拟 1 股）在 3.99 元至 5.11 元之间。

《报告书》称，为充分保护公司流通股股东的利益，盐湖集团股东认可用于换取数码网络股份的盐湖集团股权整体价值为 106.23 亿元，折股价格为 4.73 元 / 股（以每元注册资本模拟 1 股）。

北京五联方圆会计师事务所有限公司出具的五联方圆审字 [2007]033 号《审计报告》显示，盐湖集团 2006 年年度每股收益 0.33 元（以每元注册资本模拟 1 元股本计算），以当时盐湖钾肥和加拿大 PCS 公司作为参照估值，按照 22 ． 99 倍市盈率计算，估值为 7.59 元 / 股。

盐湖集团 100% 股权的估值定价 4.73 元 / 股较市场公允价值 7.59 元 / 股折让了 38% ，总折让市值达 72.3 亿元，按盐湖集团重组 ST 数码网络前的股东结构计算，盐湖集团控股股东青海国投持股股权折让市值达 35.2 亿元。

即使不考虑市值损失，盐湖集团在支付了 2.7 亿元直接重组成本后，还承担了 ST 数码网络截至 2006 年 12 月 31 日的逾期短期借款 1.759 亿元，或有负债 2.5 亿元，各类银行还款 2.58 亿元，盐湖集团的实际重组代价已经高达 9.5 亿元，与 2007 年盐湖钾肥全年的净利润 9.9 亿元基本相当。

谁是赢家

表面看来， ST 数码网络经盐湖集团重组免于退市、破产，其流通股的中小投资者得以受益、银行不良贷款得以盘活，盐湖集团及其股东也因此获得了股权的流动性，然而，最后的赢家却是 ST 数码网络的原控股股东深圳友缘和昆仑证券的实际控制人钟小剑。

１９９８年４月到２００５年１０月间，在明知自身未取得委托投资管理业务资格的情况下，昆仑证券（前身为青海证券）以承诺保底和较高固定收益率为诱饵，采取委托理财合同形式非法吸收公众存款６４．９６亿元，涉及北京、上海、江苏等１０多个省市７５家机构和６４８５名个人，案发时有１０．５亿元无法兑付。截至２００４年１２月，昆仑证券实际控制者钟小剑等４人利用职务之便累计挪用昆仑证券客户保证金８．３亿元，其中１．８６亿元无法偿还。非法吸收公众存款和挪用客户保证金共造成１２亿多元的损失。

２００７年１２月１２日，西宁市中级人民法院对备受社会各界关注的昆仑证券非法吸收公众存款案作出二审判决，在维持了一审主要判决结果的情况下，认定该案主犯钟小剑有自首情节，减其一审判决刑期１年，判处钟小剑有期徒刑３年并处罚金５０万元。

盐湖集团重组之前，为了从钟小剑手中取得 ST 数码网络 53.63% 的控股权，解决 ST 数码网络大股东股权被银行轮候查封问题，盐湖集团先后以现金支付或承债的方式，为钟小剑控制的深圳友缘及其关联公司担保贷款纠纷付出了 4.02 亿元的代价。

此外， 2008 年 4 月 28 日，已经更名为 ST 盐湖发布的出资设立全资子公司公告显示，钟小剑用于以资抵债的上海富友房地产公司，截至 2007 年 12 月 31 日经审计的总资产 7286.91 万元，净资产 -6781.87 万元；另一下属公司深圳信诚科技，截至 2007 年 12 月 31 日经审计的总资产 24405.12 万元，净资产 -7824.58 万元。

此外，在盐湖集团受让的 ST 数码网络 53.63% 股权中，原由青海国资局持有的 1260 万股股权实际持有人竟然为钟小剑。

ST 数码网络于 2007 年 7 月 24 日发布的《青海数码网络投资（集团）股份有限公司关于“加强上市公司治理专项活动”自查汇报》显示，截至 2006 年 12 月 31 日，深圳市友缘、上海丹阳、青海国资局为公司前三大股东，分别持有 29.68% 、 17.59% 、 6.36% 比例的股权，公司明确表示，前三大股东存在关联关系，前三大股份实际持有人均为深圳友缘，而深圳友缘的实际控制人为钟小剑。

内部人员交易单

虽然，钟小剑成了盐湖集团重组 ST 数码网络的最大赢家，但绝不是唯一的赢家，在盐湖集团重组 ST 数码网络和 ST 盐湖与盐湖钾肥吸收合并中，受益的还包括一部分特殊利益群体。

据树人律师事务所于 2008 年 2 月发布的《关于 < 青海盐湖钾肥股份有限公司控股股东青海盐湖工业（集团）有限公司重组青海数码网络投资（集团）股份有限公司之收购报告书 > 之法律意见书》显示，自 2007 年 8 月 10 日前六个月，有收购人及其相关机构和人员买卖盐湖钾肥挂票交易股票情况。

盐湖集团监事於乐民于 2007 年 6 月 25 日买入盐湖钾肥股票 2000 股，并于 2007 年 8 月 7 日卖出 2000 股，余股 0 股；盐湖集团监事赵海军于 2007 年 3 月 1 日买入盐湖钾肥股票 1600 股，于 2007 年 3 月 23 日卖出 1600 股，于 2007 年 4 月 19 日买入盐湖钾肥股票 1500 股，于 2007 年 4 月 24 日卖出 1500 股，余股 0 股；盐湖集团副总经理配偶马贞敏于 2007 年 6 月 21 日买入盐湖钾肥股票 2600 股，并于 2007 年 7 月 30 日卖出 2600 股，余股 0 股；盐湖集团副董事长、党委书记宋显珠配偶王保萍于 2007 年 5 月 18 日买入盐湖钾肥股票 10800 股，并于 2007 年 5 月 31 日卖出 10800 股，余股 0 股；盐湖集团副总经理伊亮亮配偶周静于 2007 年 3 月 28 日卖出盐湖钾肥股票 2000 股，余股 0 股。

树人律师事务所对上述人员买卖盐湖钾肥股票交易性质认定是，上述人员买卖盐湖钾肥股票，所涉金额较小，未产生严重后果，且盐湖钾肥已采取整改措施，正在收缴上述人员买卖盐湖钾肥股票的收益，其行为未对本次收购事项造成法律上的重大障碍。

然而业内人士并不认同这一说法，国内某知名证券公司财务顾问负责人告诉记者：“在具体收购方案公布前，这些人都属于内幕人员，在事项发生前的六个月内均不应该买卖相关股票。”

无独有偶，在 ST 数码网络重组停牌前，同样发生了相关内部人员在 6 个月前买卖公司股票情况。而 ST 数码网络公司仅仅收回了董事李小虎买卖数码网络股票所得的 1199.18 元收益，对其他内部的收益未作任何处理。值得关注的是，在重组事项发生停牌前 6 个月内，盐湖集团高管汪贵元配偶马贞敏既买卖过盐湖钾肥，又买卖过 ST 盐湖。

最耐人寻味的是，已于 2007 年 10 月 16 日前成为盐湖钾肥第二大股东的中化化肥有限公司，于 ST 盐湖本次停牌前买入公司流通股 84.7 万股，中化化肥与 ST 盐湖的第二大股东中化集团属于一致行动人，中化化肥的法定代表人杜克平同时是盐湖集团的副董事长、中化集团的高级管理人员。

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嘿嘿。

房地产领域也算是群魔乱舞了吧。

南方都市报评论说，请以透明的土地公示制度澄清一切。囤地绝非媒体虚构的幻象，囤地数量的多寡不该是争论不休的焦点。而今之计，政府惟有痛挥利剑，以公正、公开的土地公示制度回应公众诉求，重新赢回房地产调控的主导权。

果然如此？最近，收到赵枫生发来的网址。打开后是如此内容。

房地产套牢中国？

袁剑

2005 年 3 月 16 日，中国央行在其官方网站商发布公告，宣布取消住房贷款优惠利率，并提高个人住房贷款最低首付款比例，由现行的 20% 提高到 30% 。央行的通告虽然基本上都是技术性语言，但开宗明义的第一句话却是“为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定……”。这让早已经草木皆兵的中国房地产业觉察到了某种不祥之兆。人们意识到，中央政府对房地产行业的忧虑已经升级，后面可能还会有一系列更加强硬的调控措施出台。第二天，沪、深股市的房地产指数全面暴跌。 <