房贷断供演绎内外交困的中国经济如履薄冰

北京“断供散户”林生：半年 2 套房缩水 100 万元……此前投资房产曾挣 20 余万元；分析人士称房价下降 4 成后北京将现大规模断供……（ 2008 年 7 月 30 日《新京报》）

嘿嘿。

这只不过是个内容提要。后面还有详细的报道。

断供，是个新鲜的词汇吧？

相关的信息，很是有趣。

王未名发来 BBC 和世界日报的相关报道。

许家印 将成中国新首富

受惠恒大地产 28 日在港上市 身价上看 683 亿元

有望超过杨惠妍

图为许 \ 家印出席今年全国政协会议。中通社

【本报上海十五日电】中国房地产商恒大地产本月 28 日在香港上市后，恒大董事局主席许家印可望成为中国新首富。恒大地产 13 日起在香港公开招股，招股总数 29.6 亿股，最高能集资人民币逾 146 亿元。

恒大地产 IPO 后，许家印持有的股票市值可能超过 683 亿元，有望超过碧桂园董事杨惠妍 619 亿元的身家，成为中国新首富，恒大也将成为中国房地产股的新龙头。

上海证券报报导，「广东地产五虎」中，碧桂园、雅居乐、合生创展和富力地产已先后在港交所上市，身为五虎之一的恒大地产不甘落于人后，进军资本市场。

恒大地产公开招股至 18 日，预计 28 日在港交所挂牌交易。目前恒大上市招股价区间在人民币 3.1 到 5.1 元，总融资额约在 94 亿元到 151 亿元间。

据报导，恒大此次发行股份中约 28.5 亿股为新股， 1.1 亿股为旧股；其中 90% 为国际配售， 10% 为公开发售，另设有 15% 超额配股权。恒大计画将其中五成用于支付土地出让金及现有项目开支； 23.1% 增加新的土地储备及项目； 7.5% 用于付上海陆家嘴金融贸易区一宗商业地块的费用。

报导指出，恒大是广东五大开发商之一，但以往一直致力广州发展，直到 2006 年才开始全国扩张。短短两年时间，集团从广州扩展到中国 19 个城市，土地储备也仅次于碧桂园的 5400 万平方公尺。

上月底，恒大与美国最大房地产开发商川普集团及香港的东方地产集团结盟，打算将来在中国的大型城市中，与这些集团一同开展顶级豪宅及摩天大楼的建筑领域。恒大未来也计画与川普联手竞标「广州双子大楼东塔」的设计及兴建工程。

据了解，恒大地产在中国各地拥有 4580 万平方公尺的土地储备，包括位于 19 个城市不同发展阶段的近 50 个房地产项目或土地储备。

许家印表示，恒大地产土地储备中，半数来源于土地二级市场上的收购。这些地块中很多是 2004 年前后的地价水平成交，成本低廉。未来将以高级楼房及主要二线城市为发展策略重点。

2008-03-15

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代言不实？冯小刚被告侵权

【中新社北京二十八日电】北京市朝阳法院指出，该院受理了一起消费者起诉中国名导演冯小刚侵权的纠纷案。

原告张先生诉称，被告冯小刚为其所敬重的导演。 2006 年 8 月，张见到冯小刚为北京某房地产开发有限公司经营的月亮河城堡房地产项目代言的视频广告及其宣传资料。冯小刚在该广告及资料里宣称「我可以负责任的告诉您，您看到的都是真实的。」

原告得知被告也是该项目的业主，原告出于对被告的信任，耗资 160 余万元购买了住宅，并于当年底入住。入住后发现，该房屋及其配套设施有严重瑕疵，后与物业及开发商沟通，至今仍未解决。

原告认为，冯小刚作为代言人，未对所代言的房地产项目尽到必要的审查义务，其行为违反了诚实信用原则，已构成侵权。原告表示，请求法院依法判决被告赔偿原告损失八万元人民币，并向原告赔礼道歉。目前，此案正在审理中。

2008-03-29

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人行查沪房企资金链

【本报上海十四日电】据《 21 世纪经济报导》指出，人行上海分行 4 月初紧急下发《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》（下称《通知》），并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查，目的是为密切跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况。而另一位人行上海分行信贷人士则表示，预料会有调控措施。

5 家大型银行和民生、浦发 2 家股份制银行的上海分行，以及上海银行等 8 家银行， 4 月初均收到来自人民银行上海分行的一份紧急《通知》。一位看到通知的知情人士透露，人行上海分行下发通知，并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查，目的是「为密切跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况」。

报导引述一位人行上海分行信贷人士说，「估计下一步还是会有调控，目前是摸底，看看房企的承受能力如何，以把握节奏和力度，防止用药过猛。」

2008-04-14

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镇政府强拆台商厂房

苏州市?葑镇未经协商卖起「预售屋」水公司借故挖墙拆屋

台商林坤良表示，他在大陆苏州工业区的厂区与围墙，遭巧立名目开挖破坏。【图林坤良提供】

【本报北京十五日电】中国房地产飙涨，强迁房地产纠纷四起，连外商也受害。一名台商林坤良不满苏州市?葑镇政府逼他接受低价补偿，放弃土地使用权与厂房设备，与镇政府打官司。

林坤良说， 13 年前，新加坡总理李光耀与中国国务院副总理李岚清签约，在苏州市开发「新加坡苏州工业区」，当年他以每平方公尺人民币近 225 元，取得八千多平方公尺土地的 50 年使用权，设立台科电子公司，停工后，每年以 110 万元人民币出租厂房。近年来苏州房地产开发日盛，地方政府陆续将工业用地变更兴建住商大楼，地价暴涨数 10 倍，工业区所在地的?葑镇政府未与厂商协调，就卖起「预售屋」，软硬兼施要求他搬迁。

林坤良说，当年为取得土地使用权与兴建厂房，花了超过 1200 万元人民币，更连年投资，?葑镇政府竟要求他接受 1200 万元人民币「补偿费」即搬迁。

林坤良表示，中国国务院去年 10 月发布声明，要求地方政府不得以「城市房屋拆迁条例」强行拆迁民有建筑，他向镇政府陈请，有官员说：「中央的规定，我们地方没办法执行。」

他委托律师诉讼，但又有地方官员放话：「中央令不出中南海。」他说，公营水公司以埋管线为由挖掉他的围墙、厂区。

还有自称「地主」者上门，扬言「已花钱向镇政府购买公有土地」，要兴建住宅，不久厂区就遭人侵入，破坏办公室与机器设备，他只好请保全人员看守。

2008-04-15

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地产高薪榜 王石年领 691 万

中国房地产开发商身价排名显示，房产大户万科集团董事长王石蝉联 2007 年中国地产业高薪榜首，去年领取的薪资总额为人民币 691 万元。【中新社】

【本报北京十五日电】中国房地产开发商身价排名显示，房产大户万科集团董事长王石蝉联 2007 年中国地产业高薪榜首，去年领取的薪资总额为人民币 691 万元。

北京晨报报导，受益于去年中国房价持续攀升，地产业高阶主管年薪也大幅飙升，而这些高薪老中国房地产开发商身价排名显示，房产大户万科集团董事长王石蝉联 2007 年中国地产业高薪榜首，去年领取的薪资总额为人民币 691 万元。板多数隶属地产业「四大金刚」。

统计显示，王石去年领取的薪资总额为 691 万元， 2006 年年薪 422 万元，一年增加 269 万元，同比成长 63.74% 。

排名第二及第三的分别是万科集团总裁郁亮、执行副总裁徐洪舸，年薪分别为 596 万元和 417 万元。

目前，「招保万金」代表中国房地产业的「四大金刚」，分别为招商地产、保利地产、万科集团以及金地集团四家上市公司。地产业高阶主管的高额年薪，多由这四家公司缔造。据统计， 2007 年，万科旗下的高阶主管年薪全部超过 200 万元， 12 名高阶主管共获得税后薪资 4680 万元，平均每名年薪 390 万元。

统计显示，中国地产行业年薪超过两百万元的高阶主管共有 15 人，分别来自三家上市公司。其中，前十二名被万科独揽；第十三名是招商地产的林少斌，年薪 207 万多元；其余两人来自金地集团，年薪在 200 万元至 250 万元间。

此外，中国房地产业共有 42 名高阶主管年薪突破一百万元，分布在七家上市公司。

2008-04-15

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房市火？ 签约 285 次全都撤

【本 报上海十日电】一篇质疑上海部分楼盘合同撤销率过高的帖子，引起网民热议。针对该帖，新闻晨报报导，透过上海房地产交易中心官方网站――「网上房地产」查询发现，帖子中提到的 17 个楼盘平均合同撤销率达 39.7% ，八个楼盘合同撤销率超过 40% ，其中松江一楼盘合同签约 285 次撤销 285 次！除了帖子上提及的 17 个楼盘，查阅「网上房地产」几个上月刚新推出房源的的楼盘，发现其中一些楼盘的合同撤销率并不低，尤其是部分中心城区的楼盘。其中长宁区的「御翠豪庭」合同撤销率达到 43% 。对此，业内人士质疑说，如此高的合同撤销率可能有问题，「不排除开发商或销售人员雇人当托，签下合同再毁约，造成销售火热的假象。」

据报导，上海市房地局有关人士则表示，将会关注此事，并将对部分楼盘销售情况进行调查。据「网上房地产」显示的信息，截至昨日，帖子中提及的「 10 大期待楼盘」共签约 3237 次，合同撤销 1201 次，撤销率达 37% ；七个「房价翻番楼盘」共签约 5592 次，合同撤销 2306 次，撤销率为 41% 。按照上述信息， 17 个楼盘合同撤销率平均达到 39.7% 。

如此高的合同撤销率，是如何「制造」出来的？从事房屋销售已有 10 多年的肖先生（化名）表示，「托人签了合同，再撤销，这已经是一种全国性的经典模式了。」

2008-04-10

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楼盘挂建设部贺幅

河南郑州市最近亦出现「最牛楼盘」。当地一个新开盘的楼盘为吸引客源，竟悬挂十多个政府部门的祝贺横幅，市民都大叹「企业来头不小」。【网络图片】

【本报北京二十日电】郑州市一楼盘开盘，悬挂 10 余政府部门祝贺条幅，有市民感叹「企业来头不小」。河南商报报导，售楼人员强调祝贺条幅都是政府送的，但大多当事部门却声称不知道这事。

昨日上午 9 时许，郑州市陇海路与京广路交叉口附近的售楼现场人行道上，全部被挡板圈起，圈内坐着 200 多位市民，他们都是等待选号的购房者。

售楼中心的外墙上，挂满了各个单位、企业的祝贺条幅。送这些条幅的单位来头不小。西侧第一个条幅是：「中国住房和城乡建设部热烈祝贺隆福国际盛大揭幕」。其它祝贺单位还有「河南省发展和改革委员会」、「河南省建设厅」、「郑州市人民政府」、「郑州市房地产管理局」等单位。

市民看到这些气势壮观的贺幅后说：「卖房子怎么能把人行道全部圈起来呢？这开发商可真够牛的。」现场排号的市民都表示，有这样的祝贺单位，「这个开发商不简单，肯定有后台」。

「开发商占了这么长的人行道，怎么会没人管？」 19 日下午有市民向媒体投诉。

郑州市执法局相关人员回应，称不清楚条幅是不是该局送的，但二七区执法局正在现场处理此事。

郑州市国土资源局办公室人员也称条幅不可能是他们送的，「我们和开发商没什么关系。」随后，省发改委、省建设厅、郑州市房管局、市城市规划局、市建委、市发改委等单位口径一致，均称不知情，需要了解后再做回覆。

2008-04-20

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房市春天来了

【本报北京二十二日电】新华社报导，作为全中国三大房地产积压重灾区之一，海南省经济曾经饱受房地产泡沫经济的恶劣影响。当局用了整整八年时间消除房地产泡沫，并最终迎来了房地产市场新的春天。

据报导，九○年代初，由于新经济特区的优惠政策吸引，资金流向海南。但因管理措施不善，最终形成疯狂发展的房地产泡沫。而国务院于 1999 年批准「处置海南省积压房地产试点方案」、 2002 年批准「处置海南省积压房地产补充方案」，成功处置了积压的房地产。

近年来，海南房地产市场得到复兴。以三亚市为例， 2008 年 1 月房屋销售价格指数为 108.9 ，新建房住宅均价每平方米 8416.5 元。

2008-04-22

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洪晃调侃：帮地产商赚黑心钱

【本报北京十日电】房产商开新书发布会也会让他的新楼盘露脸。著名的房地产商潘石屹昨日为他出版的新书《我用一生去寻找》开了一个品监论坛，就放在了他即将交付的北京三里屯 SOHO 的售房处。

钱江晚报报导，洪晃、马立诚、邱华栋、刘春（凤凰卫视中文台执行台长）、侯小强（新浪网副总编）等文化人前来为好友潘石屹的新书捧场。

「写书是为了向女强人妻子证明我能写字。」潘石屹昨天在现场发言，回答得开门见山。据报导，洪晃说：「现在房价涨得这么快，很多人买不起房都骂房地产商赚黑心钱，你们现在都出书来说自己对这个世界有责任、有爱，算不算一种解释？」潘石屹表示他写这本书，不是为给房地产商洗脱恶名，只是日常所思所想的总结，或许能代表部分房地产商想法。

经历丧母之痛的洪晃有阵未露面，华西都市报报导，作为本次活动特邀嘉宾，洪晃首次披露和亲生父亲洪君彦的恩怨。

据报导，北大教授洪君彦是章含之的第一任丈夫。洪晃表示，与父亲洪君彦的矛盾源于《我和章含之离婚前后》这本书，书中，洪君彦讲述他和章含之许多私人恩怨，在文字中对母亲无比仇恨地进行诋毁，引起非常大风波，洪君彦却对外界称这本书是女儿洪晃让他写的，这让洪晃感到非常伤心和失望。洪晃透露，两年前，洪君彦寄了本《我和章含之离婚前后》给她，她收到这本书后，就和洪君彦彻底断绝了联系。

2008-05-10

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温州 42 富翁 集体告房产商

指世贸中心大厦变相抬价 开庭日门外停满高档车 诉讼费达 210 万

　温州世贸中心大厦，因开发商未能与部分购房户签订购房合同，被告上法庭。【取材自浙江在线】

【本报广州二十八日电】温州世贸中心大厦，设计高达 68 层，被称为温州第一高楼。近日，因开发商未能与部分购房户签订购房合同，被 42 名千万富翁集体告上法庭。新快报报导，开审当日，法庭外停满奔驰、宝马等高档车，这 42 人大多是企业家出身，身家大多在 3000 万以上。同样「身价不菲」的是，这起案件仅诉讼费就达 210 万元。

报导说， 2003 年 5 月，不少购房户与温州世贸房地产开发有限公司，以每平方米 1.2 万元的均价，签订了《房屋预订意向书》，五年过去，世贸大厦的单价已飙升至每平方米 3 万多元。 6 月 26 日， 42 名千万富翁状告世贸中心大厦开发商变相抬价案在温州鹿城区法院开庭。

26 日的庭上，旁听席坐满了人，大多是当年世贸大厦的购房户。购房户代表陈先生表示，原告 42 人大多是办企业出身，「身家大多在 3000 万以上。」而那些产生争议的房子，目前每套市价都上千万元。

据报导，陈先生说， 2003 年有 100 多人陆续与世贸房产签下购房意向书。购房意向书上载明，双方约定了所购买房子的面积、楼层、方位、内部高度，以及单价、总房价等内容。每平方米写明价格为 1 万 2829.06 元，但总价后注有「暂估价」字样。

陈先生说，他们分两次共支付了总房款的 40% 。 2004 年 8 月，世贸房产取得了预售证，但迟迟不肯与他们签订正式的购房合同。

「 2007 年 11 月 31 日，开发商要求我们再缴纳总房款的 58% ，另要求额外缴纳每平方米 2980 元的精装修费。我们觉得，这是变相提价，很不合理。」陈先生说。

报导说，世贸房产副总经理陈锡强曾经提供一份相关说明，《说明》称，对于部分购房户提出的异议，他们认为，这些意向书仅有预订房屋意向和预订房价等两项内容，不具备有关法律规定的商品房买卖合同的主要内容。预约人所取得的只能是签订商品房合同的资格即购房预约，而非双方已达成购房合约。

陈锡强还解释，他们也不存在减少面积、变相提价的问题。因为当初已经说明意向书上的面积仅为参考，最终要以有关部门测绘面积结果为准。

据报导，该案当日并没有当庭宣判。

2008-06-28

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2008 年 07 月 17 日 格林尼治标准时间 10:44 北京时间 18:44 发表

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中国经济增长放缓 同比回落 1.8

中国经济增长放缓 同比回落 1.8

中国经济增长放缓， 2008 年上半年国内生产总值（ GDP ）同比增长 10.4% ，比去年同期回落 1.8 个百分点。

2007 年全年中国整体经济增长接近百分之十二。

尽管如此，这个全球第四大经济体的经济增长速度仍然保持着两位数。

造成经济增长回落的主要原因，是今年中国的出口率没有前些年那么高。

美国和欧洲经济放缓导致的需求减少，影响了中国产品的出口量。

中国今年 6 月的全球贸易顺差和去年同期相比下降 20% 。一些工厂因此关闭，工人失业。

但这并没有使当局担忧，据统计，中国国内的消费程度比已往任何时候都高。

统计数字显示， 1 至 6 月份居民消费价格总水平（ CPI ）同比上涨 7.9% ，比 1 至 5 月份低 0.2 个百分点。

中国国家统计局新闻发言人李晓超说， " 这意味着较高的居民消费价格涨幅出现回落。 "

据国家统计局公布的数据，上半年食品价格上涨 20.4% ，其中猪肉等农副产品价格的大幅上涨，是本轮 CPI 持续攀升的主导因素。

在上半年 7.9% 的 CPI 涨幅中，食品价格拉动上涨 6.64 个百分点。

中国国家统计局说，中国经济继续朝着宏观调控的方向发展，保持总体平稳较快运行的态势。

因此中国仍然可以按预计的那样，在今年内超过德国，成为世界第三大经济体。

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海口规划局爆贪腐 扯上 5 高层

20 年来之最 涉案金额逾 5000 万 利用职权图利地产商

【本报广州十九日电】海口市规划局前任局长、 2006 年 4 月调任海口市人大常委会法制委员会主任的许西茂，以及三名现任副局长姚继韵、张仕武、陈立奇和总规划师王小山已经被海南省检察院立案侦查。南风窗杂志报导，知情者透露，案件仍紧锣密鼓地侦查中，可能波及更多人和更高层级。

据报导，如果查实曝光，这很可能是海南建省 20 年来被立案侦查的最大腐败窝案，涉案金额巨大，目前已经传出许西茂涉案 4000 多万元，王小山涉案 1000 多万，案件仍处在侦查阶段，犯罪嫌疑人已被刑事拘留。

知情者透露， 2007 年初，卫留成路过海口市滨海大道世纪大桥南端时发现地产专案复兴城 D 栋突然作业加盖楼层，甚感蹊跷，便向海口市委书记陈辞询问缘由，陈不知情，责成海口市规划局调查实情上报。新任局长吴建川交代建筑规划管理科科长王小山负责，不料王汇报说查无此事，吴亦如此上报。

王小山和吴建川并不知道这是省委书记的「投诉」，报告送到陈辞处，陈勃然大怒，不得不重派调查组调查。

报导说，事隔一年多后，海口市规划局腐败窝案浮出水面，并且由海南省检察院指定海口市秀英区检察院负责侦查。

3 名东窗事发的副局长中， 46 岁的姚继韵最令人扼腕?息。姚硕士毕业于重庆大学建筑学专业， 2004 年任海口市规划局副局长。

「规划局这趟浑水太深了。」一名海南房地产公司董事长说，姚的出事 80% 以上跟容积率有关。「一个大的房地产项目，哪怕容积率增加 0.1 ，开发商就可以多赚几千万。」这名董事长说。

据报导，有人爆料说，许西茂敛财的方式是，透过其女设立的电梯销售公司，以修改容积率及规划为诱饵，向房地产开发商强揽电梯合同，而且房地产开发商只能在其提供的合同上签字，没有还价的余地，近几年已牟取数千万的暴利。

知情者说，王小山并不是当上总规划师后才大量受贿的，他当建筑规划管理科科长时就已经大肆受贿。报导说，知情者表示，开发商经常被规划局副局长们忽悠的一句话是：「这个不好批，得开会议。」很多时候，这是开口要钱的话，也是敛财的必经程序。

2008-07-19

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洋鬼子在中国的媒体也对相关内容恋恋不舍。

穆迪仍然看好中国房地产开发业的前景

2007 年 11 月 06 日 13:40 大 | 中 | 小

穆迪投资者服务公司 (Moody's Investors Service Inc.) 周二表示，尽管资金需求快速增长及经营环境多变不断带来挑战，但中国地产开发商的长期市场前景仍然看好。

该报告作者之一穆迪分析师曾启贤 (Kaven Tsang) 表示，中国的房地产市场将继续从大规模城市化及中期需求可能持续利好中获得基本面支撑。

报告称，尽管那些杠杆比率较低、流动资金充裕的开发商未来的发展前途最好，但穆迪对中国的地产开发业的前景仍维持为稳定。

曾启贤表示，地产开发业所面临的另一主要挑战为监管方面的持续不确定性。政府为抑制增长过热的房地产市场的投机行为而采取的措施是房地产市场面临的一大变数。

（以上是来自穆迪投资者服务公司的一篇经过编辑的新闻稿）

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在美国给美国佬干得欢天喜地的主儿也对此津津乐道。

纽约：要想中产也不易

大 | 中 | 小 2008/01/28 11:44:06

《华尔街日报》中文网络版专稿（阅读本文的英文版请点击这里）

袁莉

北京的一位朋友跟我抱怨说，她跟先生两人不包括股票收益年收入３０万元人民币，但一家三口还住在福利分房时买的小二居里，买不起三环以内的大三居。我说这怎么可能，全美国都知道中国的中产阶级在买房买车。朋友大笑：“我哪算得上是中产阶级？！”

中产阶级在中国是个新概念。中国官方至今避用它来界定社会经济群体。国家统计局用“中等收入”来形容年收入６万至５０万元的家庭。网上也有很多对什么样的收入水平能算中产阶级的争论。但从和北京一些朋友的谈话中我发现，即便是收入在美国大多数地方都能算中产阶级的白领也不认为自己是中产阶级。这一方面是因为北京的生活水平，尤其是房价，高得出奇，另一方面也是因为中产阶级在大多数中国人的认识中还等同于豪宅、名车和海外旅游的生活方式。

在一多半以上人口都自认是中产阶级的美国，中产阶级的定义究竟是什么？

视频：纽约，要想中产也不易

其实，这在美国也没有共识。中产阶级在这里是个几近滥用的词。很多时候人们用中产阶级来指大多数人。这一方面是因为美国人崇尚平等，即便是很有钱的人也常常喜欢说自己是中产阶级，执意过典型的中产阶级生活。最出名的例子要算巴菲特，他至今仍住在几十年前买的房子里，在同一个餐馆吃同样的汉堡和甜点。另一方面是因为中产阶级是美国梦的一部分，很多收入不多的人也愿意认为自己是中产阶级。

点击下图查看更多图片

美国国会图书馆去年３月公布的一份研究报告就叫《谁是中产阶级？》。报告认为如果只从收入多少来届定中产阶级是得不出精确答案的，因为美国人从年收入不到２万美元到２５万美元的都认为自己是中产阶级。美国人口统计局公布的最宽泛的中产阶级定义是税前家庭年收入 1.9 万到 9.2 万美元，最狭义的中产阶级定义是家庭年收入 3.6 万至 5.8 万美元。２００５年到２００６年，美国中间家庭税前年收入（即一半家庭收入在这个水平以上，一半在以下。此数据并非家庭税前收入平均数。）为 4.8 万美元。

国会图书馆研究报告的结论是是否中产阶级或多或少地取决于个人对自己在收入分配链中的定位。也就是与周围的人相比，你对自己收入水平的评价。

这个结论套用到中国应该也算合适。我在北京挣几十万一年的朋友如果到了内地一些城市肯定过得起理想中中产阶级的生活，但要在北京供房、送孩子上好的私立学校，那点钱就总觉得不够。

其实纽约的情况和北京是有很多相似之处。纽约中产阶级的标准和美国大多数城市有很大距离，甚至可以说有些扭曲。１０月份在很多纽约人电邮信箱里盛传的一件事情是一位自称美若天仙的妙龄女郎在网上贴了份广告，征询怎样才能找到年薪５０万美元以上的丈夫。她说以前的男友每年挣２０万到２５万，但那点钱还是住不到中央公园边上。她还颇有些委屈地说其实５０万美元的标准一点都不算过分，因为在纽约市一年挣１００万才算中产阶级。

关于“来来往往”

“来来往往”专栏透过一个中国人的眼睛看美国商界文化，诠解圈内人一举一动背后的含义。专栏作者袁莉 2004 年进入《华尔街日报》，曾关注于美国电信业的报道。她于 2002 年赴美，先后就读于哥伦比亚大学和乔治•华盛顿大学并分别获得新闻和国际关系硕士学位。此前，她曾任新华社国际新闻编辑和驻泰国、阿富汗记者。欢迎读者发送邮件至 li.yuan@wsj.com 或在下面评论栏中发表评论和建议。我不知道美女所谓的１００万美元中产阶级的标准是怎么来的。我想她要找的人十有八九得在华尔街上工作，因为只有在金融圈里中产阶级的标准才会是一百万美元。据纽约州政府统计，２００６年有１８万人在华尔街上工作，平均年收入３４万美元。难怪我前一阵吃饭时遇到的一位２０多岁的女金融分析师抱怨自己挣得少，一年才１７万。

如果只有１８万华尔街人算中产阶级，我们这些剩下的７００多万纽约客又算什么呢？纽约州政府统计显示，２００６年在华尔街以外工作的纽约市民平均年收入为近６万美元。这种收入在美国很多地方可以过得很不错了。偏远的地方不说，即便是亚特兰大和达拉斯郊区３０万美元也能买到一幢象样的房子了。但纽约绝不是典型的美国城市，就好象你不能拿北京、上海、深圳的收入水平和房价与中国的中小城市比。纽约一家房地产中介公司公布的２００７年第四季度曼哈顿一居室的平均售价是１４０万美元。有多少纽约家庭能付得起这个价钱可想而知。

租房族的日子也不好过。一家房地产中介公司公布的２００７年第四季度曼哈顿一居室的平均租价是２５９２美元。难怪幸灾乐祸的中介广告的开头经常是：“你已经看了很多很烂的两千美元的一居室了，觉得灰头丧气了吧。”我的一位朋友在华尔街附近与两个人（其中一人年收入１０万）花４３００美元合租一套两居室。住进去之前，三个人花１０００美元找人（纽约专有人赚这个钱）在客厅里砌了道墙，加了个门，算隔出了个三居室。即便这样，住带卫生间主卧的那位室友的月租金也要１８００美元，次卧的租金是１４００美元，连朋友住的那间“假”卧室也要１１００美元一个月。还有一个朋友不喜欢和人合住，自己每个月花１９００美元在布鲁克林租了一套小一居，虽然年收入有７万多，但交完税和房租后也所剩无几。所幸的是，她不喜欢购物，也不介意下班后到便宜的爱尔兰酒吧喝酒。

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应该承认的是，华尔街在制造了很多千万和亿万富翁、把房价推向天文数字的同时也给纽约市创造了很多税收收入和就业机会。纽约州政府的一份报告说，华尔街上每新增一份工作，就会给纽约市添两份工作，给纽约郊区添一份工作。一位朋友供职的对冲基金为了让员工从早到晚都定在电脑前工作连午饭都有人送到桌前。我们报社（也是美林和其他一些金融机构总部）所在的世界金融中心楼下每到晚上总有长长的黑色房车队等着送辛勤工作的投行人士回家。华尔街上的很多酒吧每到周四晚上（因为很多人周五要陪家人或到城外度周末）就挤得水泄不通。曼哈顿高级餐馆里更是坐满了拿着公司信用卡消费的银行家和律师。但这些消费创造的多是低收入的服务业工作。

收入水平两极分化和中产阶级衰落是近几年来美国媒体和政界关注的话题。在年收入２５万美元以上的 1.5% 的家庭越来越富的同时，很多中产阶级家庭的实际收入却在逐年下降，越来越多的家庭付不起医疗保险，子女上大学的学费，甚至一般的家庭开支。很多人感慨中产阶级的收入不再能供得起中产阶级的生活方式。

最近《华尔街日报》一篇头版文章在比较民意调查结果和采访政界人士和普通选民后发现，低迷的房市、飞涨的油价和昂贵的医疗保险已经取代了伊拉克战争和反恐战争成为美国选民最关心的问题。选民们不满布什政府对收入最高阶层的优惠征税政策。主要的民主党总统候选人更是用上任后给中产阶级减税、普及医疗保险等承诺拉选票。

在贫富分化更加严重的中国，正在成长中的中产阶级真能成为社会的主流吗？我们能在关系切身利益的决策中发出自己的声音吗？我们能确保经济最大利益不会永远属于社会上最富的那群人吗？这些问题可能比挣多少钱才算中产阶级更值得关注和讨论。

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标普称中国地产商面临业务波动

大 | 中 | 小 2008 年 02 月 28 日 19:16

标准普尔评级服务公司 (Standard & Poor's Ratings Services) 在周四发表的题为《发债人评级排行榜：中资地产商，由强到弱－－无一幸免严峻挑战？》的报告中指出，中国几乎所有的房地产开发商都将在 2008 年面临业务挑战。该评级机构警告称，如果市场状况无法及时出现改善，流动性将会枯竭，一些开发商将难以维持增长动能，并可能对其他企业造成致命性冲击。

标准普尔信用分析师符蓓称，面对艰难的运营环境，许多规模较小，现金紧张的开发商可能难以生存，与未获评级的竞争对手相比，获标准普尔评级的中资地产商资产负债状况相对较强，而且现金保持在合理水平，在应对挑战方面的能力更胜一筹。然而，最终令获评级地产商产生差异的因素将是财务管理实力和管理层的自律能力。

该报告根据评级与展望对十三家获评级中资地产商进行了排名。拥有相同评级与展望企业的排名是根据其业务风险和财务风险状况所评估的信用质量做出的。

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报告指出，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而地产商的融资渠道也日益萎缩。部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降。这将导致盈利能力受损，同时在获取其他融资渠道越来越困难时内部融资能力下降。因此，房地产业整合会进一步加剧，实力较强的竞争对手会进一步整合较弱的竞争对手。

那些存活下来的开发商将受益于中国快速的城市化进程及不断增强的购房者承受能力，这进一步支撑了标准普尔对中国房地产业的长期正面展望。

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中东基金对中国房地产兴趣增加

大 | 中 | 小 2008 年 07 月 04 日 07:34

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仲量联行 (Jones Lang Lasalle, JLL) 中国企业资本市场主管韩瑞杰 (Greg Hyland) 周四表示，中东投资者，特别是主权财富基金，正在积极寻找中国房地产市场的投资机会，预计未来 6 － 12 个月可能会达成交易。

韩瑞杰在一个新闻发布会上称，因原油价格飙升，产油国投资者手握大把现金，正纷纷转向亚洲寻找长期投资目标。大约有十几个来自迪拜，卡塔尔和阿布扎比的中东投资者近期与这家房地产服务公司接洽，寻求中国投资建议。

他并未透露主权财富基金或其他潜在投资者的名单。

韩瑞杰称，与大多数外国投资者运营的房地产基金投资期仅为 3-5 年不同，中东房地产投资者采取更加长期的投资策略，通常投资期限长达 10-15 年。

他表示，中东投资者已经显示出对上海的 A 级写字楼和零售地产以及住宅地产的兴趣。

他说，人们将开始看到有更多中东投资者投资中国，该该公司预计未来 6-12 个月，中东投资者将成为市场上的重要一员。

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中国统计局：要继续控制价格过快上涨

大 | 中 | 小 2008 年 07 月 17 日 11:04

中国国家统计局新闻发言人李晓超周四称，中国未来将继续控制价格过快上涨。

李晓超在上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，目前物价水平仍处于高位，未来仍将继续控制物价过快上涨。

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同时他表示，当前的经济增速回落符合宏观调控预期，且经济增速是在“平稳地”回落，是在目前中国经济结构调整过程中的回落。

李晓超讲话显示，中国未来宏观调控的重点仍是控制物价的过快上涨，官方不会因为经济增速回落而放松对通货膨胀的控制。

李晓超还表示，目前尽管经济增速出现回落，但增速仍处于高位，且经济仍有保持较快增长的动力。

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经济增速回落 北京压力陡增

2008 年 07 月 18 日 10:19

随着出口的放缓，第二季度中国经济增速继续回落，不过经济增长看起来仍很强劲──通胀水平也很高，这使得政府可以暂不采取新的刺激措施。

国家统计局周四称，第二季度国内生产总值 (GDP) 同比增长 10.1% ，低于第一季度的 10.6% 和去年全年的 11.9% 。鉴于全球经济不断下滑、对国内银行信贷的限制，以及 5 月份四川大地震带来的影响，人们普遍预计第二季度经济增速会回落。

不过，在世界经济前景日渐黯淡的局面下，仍在强劲增长的中国成为全球为数不多的几个亮点之一。 Action Economics 驻新加坡的大卫•科恩 (David Cohen) 说，从中国公布的数据看，它的经济仍很繁荣；他们今年在经历诸多磨难之后仍能保持接近多年平均水平（ 9.9% ）的增速，应该感到非常欣慰。

虽然 10% 的增长速度已是非同一般，但对中国这个习惯了更高增速的国家来说却可以说是一个挑战。美国金融市场的动荡增强了人们对全球经济低迷或会持续更长时间的预期，中国有关部门也面临着越来越大的政治压力，要求其采取措施保增长。出口商游说政府放缓或是叫停人民币升值，而房地产开发商则恳求政府放宽对信贷的限制。

国家统计局发言人李晓超表示，第二季度经济增速平稳回落，符合宏观调控的预期。他对记者表示，政府的政策在没有引起经济增长出现大的起伏的前提下，成功降低了过热的风险。

不过，出口行业越来越大的抱怨声似乎成功地促使人们转变了争论的话题，即从政府是否该加大反通胀的力度转到了是否应该采取更多措施促进增长。对那些认为中国尚未遏制住通胀的众多经济学家来说，这是个值得担忧的问题。今年截至目前，中国的通货膨胀率为 7.9% 。汇丰 (HSBC) 中国经济学家屈宏斌说，北京必须在今年剩下的时间里紧缩信贷，以便应对通胀问题。

虽然 6 月份消费者价格指数 (CPI) 的涨幅为 7.1% ，较 2 月份 8.7% 的高点有所回落，但 6 月份生产者物价指数 (PPI) 却涨了 8.8% ，达到了上次高通胀（上个世纪 90 年代中期）以来的最高水平。李晓超说， PPI 的增速仍在上升，这会给 CPI 带来压力。他还警告称，消费者对通货膨胀水平的预期较高。他说，在目前的形势下，尤其是海外物价急剧上涨之际，公众很容易产生物价会继续上涨的预期。

除了居高不下的通胀外，国内经济重新表现出势头强劲的迹象，这也是对认为需要立即采取刺激措施者的一个驳斥。 6 月份经通货膨胀调整的零售额以及固定资产投资额增速加快。因此，未来几个月中最可能的措施似乎是对政策细节的微调，而不是整个改变方向。

全国人大财经委员会周三召开会议，表示应该继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，不过，有关部门应根据国内外经济环境的变化，把握好政策实施的力度和节奏。

虽然鲜有分析师预测今年会上调利率，但人民币预计还会继续升值。一些经济学家建议对某些产品类型的出口商给予更大幅度的退税。目前中国企业增值税税率为 17% 。哥伦比亚大学商学院金融及经济学教授魏尚进说，他们可以加大汇率灵活性，同时取消降低增值税退税额度的措施，这或许有助于抵消人民币升值带来的部分负面影响。

经济增速的回落还使一直在讨论的经济结构改革看起来更迫切了。中国的经济增长很大程度上是由出口和企业投资推动的，很多经济学家建议加大力度鼓励消费者支出。长江商学院教授梅建平说，这会使中国的经济发展走上一条可持续的道路。如果改变及时的话，或许能有助于中国承受住美国和欧洲经济恶化带来的影响。

Andrew Batson

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中国第二季度 GDP 增速或放缓；短期内政策不会放松

大 | 中 | 小 2008 年 7 月 14 日 20:50

由于中国采取了紧缩性宏观调控政策，加之海外市场需求走软，中国第二季度经济增速或放缓。

但经济学家们表示，因消费者价格指数 (CPI) 升幅仍然偏高，且原材料和能源价格仍呈上涨之势，预计中国政府将坚持紧缩立场。

接受道琼斯通讯社 (Dow Jones Newswires) 调查的 11 名经济学家的预期中值显示，截至 6 月 30 日的三个月，中国国内生产总值 (GDP) 或较上年同期上升 10.3% ，升幅低于第一季度的 10.6% 。

中国 2007 年全年 GDP 升幅为 11.9% 。

中国国家统计局 (National Bureau of Statistics) 将于周四公布第二季度 GDP 、通货膨胀率、零售额、工业增加值及固定资产投资等数据。

接受道琼斯通讯社 (Dow Jones Newswires) 调查的经济学家的预期中值显示，今年上半年中国城镇固定资产投资额或较上年同期增长 25.4% ，略低于 1 至 5 月期间 25.6% 的增幅。

调查还显示，中国 6 月份工业增加值或较上年同期增长 15.5% ，低于 5 月份 16.0% 的增幅。

路透社 (Reuters) 上周援引知情人士的话称，中国 6 月份 CPI 或较上年同期上升 7.1% ，低于 5 月份 7.7% 的升幅，也低于 2 月份创下的近 12 年新高 8.7% 。

今年前 5 个月，中国 CPI 较上年同期上升 8.1% ，而 CPI 的领先指标生产者价格指数 (PPI) 同期升幅则为 7.4% ；中国 5 月份 PPI 升幅为 8.2% 。

摩根大通 (JPMorgan) 的经济学家王黔表示，只有当通货膨胀率完全达到可控状态之后，中国才有可能放松货币政策。

然而，物价仍在上涨。由于国际油价飙升，中国政府 6 月份宣布，从 7 月起将国内汽油和柴油价格上调 17%-18% ，并将商业和工业用电价格上调 4.7% 。

渣打银行 (Standard Chartered) 预计，在 8 月份北京奥运会结束至今年年底期间，中国的能源零售价将进一步上涨 20-30% 。

渣打银行中国区研究主管王志浩 (Stephen Green) 称，中国目前正处于十字路口，因为中国将在未来几周内决定是为经济继续降温，还是调整政策促进经济增长。

中国央行 (People's Bank of China) 2008 年将存款准备金率累计上调了 3 个百分点，但今年迄今为止，央行尚未上调利率。

王志浩称，尽管中国政府有可能会调整政策，采取放松信贷或遏制人民币升值等措施，但采取上述举措的时机还不成熟。

他表示，目前继续采取紧缩政策有助于挤出经济体系中的通胀压力，增强经济增长的可持续性。

王志浩补充称，中国政府或在第三季度行将结束时进行力度较大的政策调整。他预计， 2008 年全年 GDP 增幅为 9.9% ，明年将进一步降至 8.6% 。

中国政府上周宣布， 6 月份出口增幅由 5 月份的 28.1% 大幅降至 17.6% ，部分人士因此主张，中国政府应将侧重点由遏制通货膨胀转向促进经济增长。

不过，从今年上半年的数据（剔除因月度假期因素而造成的失真）来看，中国的贸易（拉动 GDP 增长的主要因素）状况仍然强劲。

2008 年前 6 个月，中国出口额较上年同期增长 21.9% ，低于 2007 年全年 25.7% 的增幅，但鉴于今年全球需求走软，中国出口形势仍然强劲。

以下是中国第二季度 GDP 增幅预期：

机构 较上年同期增幅预期汇丰 9.9% 渣打银行 10.1%

摩根大通 10.1%

高盛 10.1%

苏格兰皇家银行 10.2%

Moody's Economy.com 10.3%

东方汇理 10.3%

IFR 10.4%

ING Financial Markets 10.5%

上海申银万国证券研究所有限公司 10.5%

德意志银行 10.5%

预期中值 10.3%

第一季度 GDP 10.6%

以下是中国上半年城镇固定资产投资预期：

机构 较上年同期增幅预期

汇丰 25.0%

德意志银行 25.0%

上海申银万国证券研究所有限公司 25.2%

Moody's Economy.com 25.2%

雷曼兄弟 25.3%

渣打银行 25.4%

东方汇理 25.4%

摩根大通 25.4%

苏格兰皇家银行 25.4%

IFR 25.5%

ING Financial Markets 25.5%

预期中值 25.4%

1 至 5 月城镇固定资产投资 25.6%

以下是中国 6 月份工业增加值预期：

机构 较上年同期增幅预期

摩根大通 12.5%

高盛 13.8%

苏格兰皇家银行 14.0%

雷曼兄弟 14.5%

Moody's Economy.com 15.2%

德意志银行 15.5%

ING Financial Markets 15.5%

汇丰 15.6%

IFR 15.6%

东方汇理 15.8%

预期中值 15.5%

5 月份工业增加值 16.0%

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国内的研究机构也对相关信息喋喋不休。

【形势要点：五大行统一“第二套房”口径，外资行也难例外】全国 70 个大中城市 8 月房地产价格，较去年同期涨 8.2% ，创下年内最高涨幅，有关楼市出现严重泡沫的声音亦愈来愈大。虽然建设部部长汪光焘认为，各地区的情况并非完全相同，目前无法断言楼市存在泡沫，但监管部门抑制房地产炒风的措施仍一浪接一浪。《上海新闻晨报》引述商业银行消息，中国人民银行和中国银监会上周五（ 12 日）召集工商银行、建设银行、中国银行、农业银行及交通银行等五家大型商业银行信贷部门负责人召开联席会议，明确界定“第二套房”贷款措施的实施将以“户”为单位，即夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房就会被认定为“第二套房”。这个界定明确的规定了“第二套房”的范围，实际上否定了交行先前提出的以个人为单位界定的办法，表明了收紧房贷的决心，也便于措施的顺利推行。同时，外资银行消息亦指出，监管部门本周还将召集几家外资银行，就落实房贷新政进行磋商。有外资银行反映，目前已经按照人行和中银监的政策要求进行放贷，门槛“只会紧不会松”。

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崔之元一直对美国房地产领域的麻烦乐不可支。

Cui Zhiyuan

2008 年 3 月 7 日 22:44

凯雷集团 次级债危机

2008 年 03 月 07 日

巴菲特的直觉非常正确，他唱衰美国经济，挽救了他的 8000 亿美元。不出两天，凯雷出的大问题就证明了股神不当活雷锋，非常英明。

我相信，现在巴菲特、罗杰斯之类的股神都在暗叫，逃离美国！

美联储主席伯南克已经成为乌鸦嘴代表，他表示，在供应和需求不平衡下，房屋价格将会进一步下跌，延迟供款和断供宗数将会持续上升，并会维持一段更长的时间。经济数据同样不容乐观，美国国际购物中心协会和瑞银证券昨日联合发表的报告显示，截至 3 月 1 日当周为止，美国连锁店销售较前周下跌 0.6 个百份点，较上月公布的上升 0.5 个百份点，明显有放缓迹象。 至于企业消息方面，杜拜国际资本表示，全美最大银行 Citigroup 或有可能为次按相关产品再次寻求融资 , 重燃市场对次按问题的疑虑。

根据 3 月 6 日晚间最新报道，凯雷集团旗下惟一的上市公司凯雷资本 （ CarlyleCapitalCorp. ）宣布，已经收到四个同行公司的追款要求，并已经收到一家公司的违约通知，开盘即走低 40% 以上，美股狂泄。凯雷旗下基金之所以出现问题，一是因为动用资金高杠杆 （以 3 亿美元购买 220 亿美元的高等级房地产债券），导致资金出现支付障碍，二是因为债券市场风险从低等级向高等级蔓延，凯雷资本购买的是 AAA 级债券，仍然出现危机。这是一个危险的信号，说明次级债危机向高等级债券市场蔓延、向股权资产蔓延。周洛华先生曾引用米勒定律指出，由于同一公司债券与股价始终存在平价关系，因此，公司债暴跌不可避免引发股市暴跌，美国股市进入下降通道是铁板钉钉的长期趋势。美国金融危机可谓深不见底。

次按危机导致欧美信用资产的全面重估，在欧、美央行多次注资的情况下，仍然出现信用风险急剧恶化的情况，可见此次次贷危机绝对不是流动性不足的问题，而是基本面恶化，导致市场信心严重不足。美国出现的可怕征兆是，一部分能够偿还资产的人，也拒绝向银行还款而将房产还给银行，这说明投资者对美国资产价格的信心已经跌到谷底。

由此引发的结论是，让我们祈祷中投命运出现转机吧。

凯雷的风险其实是私募公司甚至美国多数金融机构风险的缩影，黑石作为私募投资的巨擘，与凯雷的命运休戚相关。凯雷危机，黑石也好不到哪儿去，事实上，从去年开始，私募投资公司在美国市场已经被无投资者无情抛弃。

虽然汪建熙先生仍然不承认投资黑石出现亏损，虽然抄底的言论未有穷尽 ---- 但是，通过中投的目前投资收益与投资过程中所遭遇的障碍，起码我们可以得出这样的结论：第一，抄底次贷危机风险极大；第二，抄不到美国金融市场真正的底，那是由美国政府的保护政策与美元的强势地位包裹起来的铁底。如果中投证明投资正确，这就意味着在投资期限内美国信用市场危机必须走出低谷才行。这基本属于美丽的梦想。

与此同时，我们也得提醒广大中小投资者一声，如今投资欧美资产是在充当活雷锋，完成巴菲特未竟的 " 救市 " 事业。

3 月 6 日上午，央行行长周小川先生在两会记者招待会上表示： " 中国 GDP 中储蓄率比较高，如果都用到国内投资，那投资可能就会过热，也有可能产生产能过剩。在这种情况下，必然有相当一部分钱是投资到国外去。如果居民，这里说的居民包括企业，也包括各种所有制和个人。这些人投资少，就会把压力集中在官方的投资选择，所以要鼓励国内居民对外投资。过去采取的各种各样的限制和审批，慢慢都要减少和取消 " 。

资产结构多元化符合人民币汇率市场化的大局，但我们不得不看到，目前境外理财产品频频爆出零收益或者负收益， QDII 发行遭遇寒流，首只券商系 QDII 仅募集到 3.72 亿元，但是券商备战 QDII 产品的脚步却没有放缓。可以想像，为了业绩，关于 QDII 的利好宣传会层出不穷 ---- 但是，让我们盯住国际大资本的流向，看到全球性资产转移的潮流吧，不要被烟幕弹遮蔽了双眼。

也许我们应该感谢太平洋保险的眼光，凯雷集团是太保的战略投资者，太保可以趁此机会牵手凯雷去抄美国的大底。如果资金不够，他们可以仿效对投资者负责的中国平安 (601318 行情 , 股吧 ) ，在 A 股市场融资，只要许诺给投资者一个内部收益率就行。这样，就能既帮助凯雷，也帮助太保的投资者享受长远发展红利。

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Cui Zhiyuan

2008 年 7 月 13 日 10:52

11 天挤兑 13 亿美元 美曝史上第 2 大金融机构倒闭案

11 天挤兑 13 亿美元 美曝史上第 2 大金融机构倒闭案

2008 年 07 月 13 日 09:02 [ 我来说两句 ] [ 字号：大 中 小 ]

来源：中国新闻网

中新网 7 月 13 日电据香港文汇报援引外电报道，信贷危机威胁未除，加上美国楼市不景气，越来越多人断供楼按，美国金融业备受冲击，影响银行客户的信心。加州银行 IndyMacBank(IMB) 的客户 6 月底以来共提走 13 亿美元，银行因此倒闭，需由联邦政府接管，是历来在美国政府监管下而破产的最大型存贷款银行，也是美国史上第二大倒闭的金融机构。

美国储蓄管理局 (OTS) 周五表示， IMB 没能达到局方的存款要求，遂将其业务转托予联邦存款保险公司 (FDIC) 继续营运。 OTS 局长赖克称， IMB 因周转不灵，宣布破产。

FDIC 计划于周一重新开始运营这家银行，预期会削减 3,800 个职位，占全间银行过半的员工。

IMB 截至今年 3 月 31 日为止，资产总额为 320 亿美元，存款金额为 190 亿美元。

在楼价下跌和断供楼按宗数上升的情况下， IMB 共录得 9 亿美元的亏损。

FDIC 估计，接管 IMB 的成本介乎 40 亿至 80 亿美元，可能是历来收购银行成本最高的一宗。

FDIC 介入事件，全因为参议员舒默上月 26 日的一封信。他在信中敦促银行监管机构采取措施，以防 IMB 倒闭。消息传出后，该行客户纷纷到银行提款，引起挤提。信件发表后 11 天内，客户提款共 13 亿美元。

OTS 指摘舒默的信件引发恐慌，导致银行周转不灵。他前天发表书面声明，表示 IMB 破产倒闭，是因为银行的积习，而并非近期的个别事件。他指出：“如果 OST 有尽力监管，阻止 IMB 继续以宽松的态度放债，便不会弄到今天的田地。”

当局计划明天起重新开始营运 IMB ，网络银行和电话银行等服务会重新推出，此前存户要提款，只能用自动提款机、提款卡交易或支票。

据 FDIC 数据， IMB 是美国史上第二大倒闭银行，仅次于 1984 年破产的 Continental IllinoisNationalBank ，后者资产接近 400 亿美元。

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Cui Zhiyuan

2008 年 7 月 25 日 14:52

美上万 " 房奴 " 排队救房 众议院批 3000 亿救市 ( 图 )

美上万 " 房奴 " 排队救房 众议院批 3000 亿救市 ( 图 )

2008 年 07 月 25 日 13:43 来源：新华社

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为获得降息，上万“房奴”连夜排队。

53 岁妇女卡伦妮无力供这栋房子开枪自杀

美国非营利机构“美国社区援助协会”在首都华盛顿举行为期 5 天的“救房”活动，帮助“房奴”摆脱无力偿还的住房抵押贷款。上万“房奴”赶往活动举办地首都希尔顿酒店，许多人连夜排起长龙。有幸获得放贷机构降息者不禁喜极而泣。与此同时，美国众议院批准三千亿美元救房市。

解套

凌晨两点就来排队

“他们把我的住房抵押贷款利率从 8% 降到 3% ！”在步行可达白宫的首都希尔顿酒店门前，一个人高马大的非洲裔女子高兴得哭出来。这个女子告诉法新社记者，她从 23 日早晨 5 时开始排队。

大约 10 小时后，国会众议院将投票表决一项涉及救助美国两大住房抵押贷款融资机构――“房利美”、“房地美”以及众“房奴”的议案。“我拿到第 200 号，”她说，“有人凌晨 2 时就来排队。”

请参议员出马

活动志愿者多洛雷斯说，有幸进入酒店接受地产咨询的“房奴”首先需聆听介绍，内容包括抵押贷款业现状和次级住房抵押贷款危机蔓延的原因。这个环节结束后，工作人员扫描求助者携带的文件，然后带他们会见咨询人员。咨询人员将评估求助者的还款能力。

美国社区援助协会发言人丹特说：“有时放贷机构不同意降息。我们就提出与他们谈一谈。由于这次活动在华盛顿举办，我们让参议员与他们的老板直接通话。”

巨资救市议案获批

就在那位身材高大的非洲裔女子喜获降息当天，巨资救市议案在众议院获得批准，令身陷次贷危机的“房奴”看到更大希望。根据这一议案，财政部可无限度提高“房利美”和“房地美”的贷款信用额度，在必要时不定量收购“二美”股票。

另外，议案批准联邦住房管理局向面临丧失抵押房屋赎回权的房主提供总额达 3000 亿美元的转按揭贷款担保，使 40 万名次贷在身的“房奴”能以固定利率还款，期限 30 年。

调查

三大抵押贷款巨头收传票

美国媒体 24 日报道，美国洛杉矶一个联邦大陪审团已经对全国金融公司、新世纪金融公司和 IndyMac 银行 3 家总部均位于加利福尼亚州的抵押贷款巨头发出传票，要求调查公司有关银行记录、电话等重要信息。《洛杉矶时报》评论说，这一动向传递出迄今最清晰的信号，检察机 ? 拐 ?攀值鞑檎庑┑盅捍?罹尥房赡艽嬖诘钠壅┑刃形?欠褡钪沾?戳舜未?；? ?

惨剧

妇女无力供楼吞枪自杀

据法新社 24 日报道，美国马萨诸塞州汤顿市一个 53 岁妇女因抵受不住断供压力，在按揭贷款公司收回她房屋的当天，吞枪自杀身亡。

汤顿市警方说，这个惨剧发生于 22 日，死者卡伦妮于下午 2 时 30 分把一封遗书传真给按揭公司，声称职员上门收楼之日，便是她命丧之时。贷款公司的职员收到遗书赶紧报警，警员按地址赶往现场，可惜卡伦妮已用丈夫的步枪自杀。

卡伦妮与丈夫及 24 岁的儿子住在波士顿以南一座两层高的房子已 4 年。由于无力继续还款，贷款公司本来打算在 22 日收楼后拍卖他们的住所。

警方没有公布那家贷款公司的名字。发言人称，卡伦妮的遗书写道：“当你们到场收回我的住所时，我已经死了！”警察入屋调查时，在卡伦妮身旁找到另一封写给她的丈夫和儿子的遗书，上面嘱咐他们索取保险赔偿，并用这笔钱去还债。

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国内研究机构也对美国房地产的走势密切关注。

【形势要点：美国房地产跌势可能还要延续 5 到 10 年】美国著名的房市经济学者席勒 12 日断言，美国房市下跌离尾声还早，可能还要延续 5 到 10 年。他说，房市最糟地区的房价，现在的跌幅可能还不到一半。许多经济学者预测明年中房价就会反弹，席勒说，“他们可能对，但我想错的机会很大。” 2005 年房市火红时，他也曾说，房价已经受“投资人心理”感染。他指出，这次房市的情形跟过去几次有很大的不同，那就是强烈的投资人心态。历史上有好几次房市泡沫，但以前都只是地区性的。他指出，房价最可能下跌的地区，是房市好景时上涨最多的，还有次级房贷最严重的地区，包括加利福尼亚州与佛罗里达州。席勒与卫斯理经济学院教授凯斯发展出的房价指标，是华尔街最爱引用的房价指标。史坦普凯斯席勒指数中 10 大都会区房价在 8 月下跌 5% ，是 1991 年 6 月以来下跌最多的。依据这一指数在期货市场的价格，估计 2008 年房价会再下跌 5% 。（ LXB ）返回目录

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美国佬遇到了大麻烦啦。哈哈哈哈哈哈哈。

这叫什么心态？幸灾乐祸的。

咱中国呢？听听咱们的官方是怎么说的：

实践证明，党中央、国务院采取的宏观调控政策措施，是及时的、必要的、正确的，各方面贯彻落实科学发展观和中央方针政策是有成效的。突出表现在七个方面：农业生产再获丰收。结构调整出现积极变化。经济效益大幅提高。节能减排初见成效。对外经济平稳增长。体制改革多点突破。人民生活实惠增多。

呵呵。

还有哪：

可以预见，宏观调控、经济结构转型、收入分配、金融监管、货币政策与财政政策的协调等将主导未来十年中国经济。

崔之元发来对现如今中国经济政策的基本走向的预测。

Cui Zhiyuan

2008 年 7 月 15 日 12:29

“从紧”总思路不变 货币工具料重新组合

“从紧”总思路不变 货币工具料重新组合

2008 年 07 月 15 日 02:20 [ 我来说两句 (22)] [ 字号：大 中 小 ]

来源：中国证券网 . 上海证券报

?? 宏观调控下的中国经济和资本市场系列述评之二

⊙本报记者 苗燕

自 2007 年年底开始实施的从紧货币政策，在今年上半年取得了明显效果。尽管今年以来，冰冻灾害及地震、水灾的接连发生，对经济运行产生了一定程度的影响；同时，信贷紧缩正给部分中小企业的资金造成越来越大的缺口，使得市场对于央行放松信贷的预期高涨。

但业内专家均认为，就当前的各项经济运行指标看，下半年仍需坚持从紧的货币政策不变，但需采取多种组合政策，尤其应加强结构性调整。其中，信贷规模必须坚持结构性供给，中小企业需要成为下半年信贷支持的重点；此外，汇率政策在坚持循序渐进的原则上，升值速度应更加平稳；货币政策工具的选择也需更加谨慎。

从紧货币政策或微调

2007 年底的中央经济工作会议，明确提出了从 2008 年起货币政策由“稳健”改为“从紧”，而银根紧缩是从紧货币政策的核心。今年 1 － 5 月份，央行 5 次上调存款准备金率共 3 个百分点，存款类金融机构的存款准备金率已升至 17.5 ％，累积回收资金约 1.2 万亿元以上。同时，配合央票发行及窗口指导控制银行放贷。

数据显示，今年 6 月份， M2 增速为 17.37 ％，